آیا راهی برای فسخ قرارداد هست؟
با سلام و احترام خدمت وکلای بزرگ بنیاد وکلا،منزل مسکونی کلید نخورده ای در مرحله ابتدایی خرید مبایعه نامه نوشته شده و چند نفر شاهد امضا کرده اند.در مبایعه نامه نوشته شده که سند ملک تا برج ۱۲ آماده میشود و در صورت آماده نشدن سند در موعد مقرر ۲۰ درصد به عنوان جریمه لحاظ شده! و ۲۰ درصد هم به عنوان پشیمان کرد در مبایعه نامه لحاظ شده،و مبلغ ۳۵میلیون تومان از دستگاه پز بنگاه به حساب بنگاه واریز شده!سوال اینجاست که اگر خریدار پشیمان شود به دلیل اینکه هیچ ضمانتی برای اماده شدن سند و سپس انتقال آن به نام خریدار نیست آن هم بعد از ۸ ماه!!۲.اگر راهی برای فسخ قرارداد نیست برای ضمانت سند ملک چه کاری میتوان انجام داد که فروشنده بعدها متواری نشود و اصلا سند ساختمان آماده شود؟؟۳،اگر خریدار بقیه پول ملک را واریز نکند چه میشود؟؟؟با تشکر از پاسخ شما وکلای ارجمند🙏
امکان فسخ و سرنوشت معامله کاملاً به بندهای مبایعه‌نامه بستگی دارد و طرفین ملزم به اجرای آن هستند. اگر شرط پشیمانی مدت نداشته باشد میتواند معامله را باطل کند، و در صورت تخلف فروشنده از انتقال سند نیز باید دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید.
این اصول کلی است و وضعیت نهایی شما به نحوه نگارش شرط پشیمانی و مهلت تعیین‌شده در متن قرارداد وابسته است.
