شخصی در بخشی از یک ملک مشاعی، با اجازه مالک اولیه، ساختوساز کرده است. این شخص از طریق قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، درخواست صدور سند ششدانگ عرصه مشاعی به میزان زیربنای ساختمانش را داده و رأی هیئت به نفع وی صادر شده است. آیا وراث مالک اولیه که شرکای مشاعی ملک هستند میتوانند با اعتراض به این رأی، بر مبنای عدم تفکیک با رضایت سایر شرکا، آن را ابطال کنند؟ آیا قانون الحاق ناسخ قواعد حقوقی ملک مشاعی است و چگونه میتوان رأی صادره را باطل کرد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
رأی هیئت قانون الحاق قابل اعتراض است و وراث مالک اولیه میتوانند آن را از طریق دیوان عدالت اداری به چالش بکشند.
قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی مسکن ناسخ قواعد عمومی مشاعات نیست. بر اساس قانون مدنی، تفکیک و افراز ملک مشاعی بدون رضایت همه شرکا یا حکم دادگاه امکانپذیر نیست و هیئتهای اداری صلاحیت سلب حق مالکانه شرکای مشاعی را ندارند. صدور سند به نام یک شریک بدون رضایت بقیه، مغایر با اصل تسلیط و قواعد افراز است.
وراث باید ظرف مهلت قانونی نسبت به رأی هیئت در دیوان عدالت اداری شکایت کنند و ابطال رأی را بخواهند؛ همزمان میتوانند در دادگاه حقوقی دعوای ابطال سند یا ممانعت از ثبت را مطرح کنند. تأکید بر نبود رضایت شرکا و عدم طی فرآیند قانونی افراز، مهمترین مستند اعتراض است.
۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
کاملترین پاسخ
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
صرف مشاع بودن ملک و نبود رضایت سایر شرکا، لزوما رای هیات را باطل نمیکند. اگر رای بر اساس قانون خاص ساماندهی و شرایط قانونی آن صادر شده باشد، باید دید متقاضی واقعا شرایط مقرر در قانون را داشته است یا خیر.
اما اگر حق سایر شرکا نادیده گرفته شده، حدود مالکیت رعایت نشده، یا رای خارج از صلاحیت و شرایط قانونی صادر شده باشد، وراث میتوانند در مهلت قانونی به رای هیات اعتراض و حسب مورد ابطال آن را از مرجع صالح بخواهند.
قانون ساماندهی، قواعد عمومی مالکیت مشاع را در مواردی که خودش حکم خاص دارد تخصیص میدهد، نه اینکه بهطور کلی آنها را نسخ کند. بنابراین برای پاسخ قطعی باید متن رای هیات، مستند مالکیت و نحوه صدور سند بررسی شود.
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارخانوادهقرارداد و تعهداتکیفری و جرایم
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰
تومان
۷۹۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکخانوادهکیفری و جرایمدیوان عدالت اداریکار و تأمین اجتماعیخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالباتخانوادهملکی و املاکقرارداد و تعهداتکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاکدیوان عدالت اداریکار و تأمین اجتماعیخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارثبت اسناد و املاکقرارداد و تعهداتبانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰
تومان
۷۹۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانوادهقرارداد و تعهداتکیفری و جرایمملکی و املاکبانکی و مطالباتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیتملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهداوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسبوکارملکی و املاکخانوادهداوری و حل اختلافقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰
تومان
۶۸۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
آنلاین
خانوادهبانکی و مطالباتقرارداد و تعهداتملکی و املاککیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتجرایم علیه امنیت کشور
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
خانوادهکیفری و جرایمملکی و املاکبانکی و مطالباتفضای مجازی و فناوری
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۵۰۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارخانوادهقرارداد و تعهداتکیفری و جرایم
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰
تومان
۷۹۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
اجرای احکامکیفری و جرایمخانوادهملکی و املاکبانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۵۰۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
ارث و وصیتبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتبانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۵۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارفضای مجازی و فناوریخانوادهکیفری و جرایممالکیت فکریجرایم علیه امنیت کشورجرایم علیه اشخاصداوری و حل اختلافجرایم علیه اموالقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ثبت احوال و هویتملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۷,۰۰۰
تومان
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل دیوان عدالت اداری صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند.
۵۷۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب میکنید
هزینه را پیش از پرداخت میبینید
هزینهٔ تماس روی شما نیست
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بله، وراث میتوانند اعتراض کنند؛ اما صرف مشاع بودن ملک و نبود رضایت شرکا، بهتنهایی الزاما موجب ابطال رای نیست.
قانون الحاقی ناسخ قواعد مالکیت مشاعی نیست؛ بلکه باید شرایط مقرر در همان قانون نیز رعایت شده باشد.
برای ابطال، باید ثابت شود هیئت بدون احراز شرایط قانونی، بدون رعایت حقوق شرکای مشاع یا خارج از حدود اجازه مالک اولیه رای داده است. بهترین دفاع، استناد همزمان به حقوق شرکای مشاع + عدم تحقق شرایط قانونی صدور سند است.
خواسته را باید متناسب با وضعیت پرونده مثل اعتراض به رای هیات و ابطال رای و جلوگیری از صدور یا ابطال سند مالکیت صادرشده تنظیم کرد و همه شرکای رسمی و متقاضی سند باید طرف دعوا قرار گیرند.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
