آیا دفتر اسناد مبایعه نامه رو قبول دارد و سند میزند؟

عرض ادب و احترام

پدرم ۸ سال پیش فوت شدن، آپارتمانی بنامشون بود که یه قرارداد واگذاری داشت و سندهاش چون شهرکی بود آماده نشده بود وراث همه وکالت دادن به مادرم که ایشون انتقال بده اما چون سندش حاضر نبود فقط این آپارتمان رو با یک برگه تحویل مادرم دادن تا آماده شدن سند..حالا بعد گذشت سالها سندهاش آماده شده اما یکی از وراث که مادربزرگم هستن فوت شده و وکالت باطل شده..اما ما همون اوایل از مادربزرگم طبق سند مبایعه نامه سهومش رو بنام مادرم انتقال دادیم ..و با شهود ۵ نفره که همشون اتفاقا وراث مادربزرگم هستن و اثر انگشت امضا.. سوالم اینه الان که میخوایم سند بزنیم آیا مشکلی پیش میاد برامون؟
آیا دفتر اسناد مبایعه نامه رو قبول داره و سند میزنه بنام مادرم یا باید برای تایید مبایعه مارو میفرسته به دادگاه؟
یا اصلا مبایعه نامه قبول نیست و سروکارمون با وراث مادربزرگم؟
مشکل ما اینه که وراث مادربزرگم سهمی نمی خوان اما از ایران رفتن..و این مارو نگران کرده و هنوز اقدامی نکردیم..
با تشکر و قدردادنی از شما عزیزان.