موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و خسته نباشید. باید عرض کنم که پدرم سال ۱۴۰۰ ملکی را به نام بنده بهصورت قطعی انتقال داده است. برادرم از سال ۶۵ تاکنون در قسمت تجاری ملک که مجوز فعالیت آن به نام پدرم بود، مشغول فعالیت بوده و جواز کسب پدرم را دارد. شایان ذکر است که نه قراردادی با پدرم درباره اجاره و فعالیت خود در ملک مذکور دارد و نه رسیدی دارد که وجهی به حساب پدرم واریز کرده باشد.
بنده سال گذشته تقاضای خلع ید داده و حکم خلع ید و رفع تصرف گرفتهام و حکم به مرحله اجرا رفته است. نامبرده که برادرم هم هست، یک بار دعوای تقابل مبنی بر حق کسب و پیشه علیه بنده ارائه داده، بعد از اخذ رای خلع ید بنده، که هنگام رسیدگی مسترد کرده البته علیه بنده. حال علیه کلیه وراث دادخواست حق کسب و پیشه داده است.
آیا دعوای مطروحه با توجه به این که حکم خلع ید قطعی و به مرحله اجراست، قابلیت استماع دارد یا خیر چون تصرف ایشان در ملک غیر قانونی بوده؟
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،برادرتان هیچ قرارداد اجارهای با پدرتان نداشته و هیچ رسیدی هم مبنی بر پرداخت اجاره ارائه نکرده است. این موضوع، ادعای او مبنی بر داشتن حق کسب و پیشه را تضعیف میکند، چرا که یکی از شروط اصلی برای ایجاد حق کسب و پیشه، وجود رابطه استیجاری است
باسلام
با توجه به اینکه حق کسب و پیشه مربوط به قراردادهای اجاره قبل از سال ۵۶ و درصورت تمدید آن قراردادها بعد از سال ۵۶ است بیان عنوان دریافت حق کسب و پیشه صحیح نیست
و این حق فرع بر قرارداد اجاره است که برادرتان باید وجود آن را ثابت نماید.
و در صورتی که ملک دارای سند رسمی میباشد خلع ید مسموع است.
برادرتان هیچ قرارداد اجارهای با پدرتان نداشته و هیچ رسیدی هم مبنی بر پرداخت اجاره ارائه نکرده است. این موضوع، ادعای او مبنی بر داشتن حق کسب و پیشه را تضعیف میکند، چرا که یکی از شروط اصلی برای ایجاد حق کسب و پیشه، وجود رابطه استیجاری است.
با سلام
با توجه به توضیحات شما، برادرتان بدون داشتن قرارداد اجاره و رسید پرداخت وجه به صورت غیرقانونی در ملک مورد نظر فعالیت داشته است. بنابراین، به دلیل نبود قرارداد اجاره و عدم پرداخت وجه، وی نمیتواند به حق کسب و پیشه استناد کند.
سلام وقتت بخیر
با احترام، با توجه به اطلاعات ارائه شده و قوانین موجود، به نظر میرسد که دعوای حق کسب و پیشه برادرتان با توجه به شرایط موجود، احتمالا قابل استماع نخواهد بود. در اینجا دلایل این موضوع را بررسی میکنیم:
حکم قطعی خلع ید: با توجه به اینکه حکم خلع ید به نفع شما صادر و اجرا شده است، این بدان معناست که تصرف برادرتان در ملک غیرقانونی تشخیص داده شده است.
عدم وجود قرارداد: برادرتان هیچ قرارداد اجارهای با پدرتان نداشته و هیچ رسید پرداختی هم ارائه نکرده است. این موضوع میتواند به این معنا باشد که تصرف ایشان بر مبنای قانونی نبوده است.
دعوای تقابل مسترد شده: برادرتان قبلا یک بار دعوای تقابل مبنی بر حق کسب و پیشه علیه شما مطرح کرده و سپس آن را مسترد کرده است. این موضوع میتواند به عنوان قرینهای بر عدم وجود حق کسب و پیشه برای ایشان تلقی شود.
لزوم مالکیت رسمی: برای طرح دعوای خلع ید، خواهان باید مالک رسمی ملک باشد و تصرف خوانده غیرقانونی باشد. در این مورد، شما مالک رسمی ملک هستید و حکم خلع ید نیز غیرقانونی بودن تصرف برادرتان را تایید میکند.
با این حال، توصیه میشود برای اطمینان بیشتر و بررسی دقیقتر شرایط پرونده، با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
لازم به ذکر است که طرح دعوا علیه کلیه وراث ممکن است روند رسیدگی را پیچیده کند، اما در نهایت، با توجه به حکم خلع ید قطعی و سایر شرایط موجود، به نظر میرسد که احتمال موفقیت دعوای حق کسب و پیشه برادرتان کم باشد.
شما دقیقا اشاره کردید که:
برادرتون از سال ۱۳۶۵ بدون قرارداد مشخص و بدون پرداخت اجارهبها در ملک فعالیت داشته.جواز کسب به نام پدرتون بوده، نه خودش. شما مالک رسمی ملک هستین (پایه بر انتقال رسمی در سال ۱۴۰۰)
ازینرو، حکم خلع ید هم گرفتین و در مرحله اجرا هستید.
اما:
نکته مهم اینه که ممکنه باقی وراث دیگه مورد استناد برادرتون بوده باشن، و یحتمل استدلال کنه که قبل از انتقال رسمی ملک به شما، به اعتبار رابطهاش با پدر و سایر وراث، حقی برایش شکل گرفته. بنابراین، دادگاه باید اولا وارد بررسی ماهیتی بشه که آیا اصولا این رابطه حقوقی، مصداق رابطه موجر و مستاجر بوده یا خیر. اگه نبود، دعوا رد میشه.
«پیشنهاد من»
۱. شما باید با لایحه دفاعیه مستدل، به دادگاه توضیح بدین که برادرتون بدون قرارداد و بدون پرداخت اجرت، سالها غاصبانه تصرف داشته و اساسا رابطهای حقوقی که مبنای حق کسب و پیشه بوده باشه، رو نداشته
۲. روی انتقال رسمی مالکیت به خودتون و صدور حکم قطعی خلع ید تاکید کنید.
۳. مستندات مربوط به نبود قرارداد و عدم پرداخت اجرت رو هم ضمیمه کنید.
«ازینکه بنیاد وکلا رو انتخاب خودتون قرار دادید صمیمانه سپاسگذاریم»
