آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و خسته نباشید. باید عرض کنم که پدرم سال ۱۴۰۰ ملکی را به نام بنده به‌صورت قطعی انتقال داده است. برادرم از سال ۶۵ تاکنون در قسمت تجاری ملک که مجوز فعالیت آن به نام پدرم بود، مشغول فعالیت بوده و جواز کسب پدرم را دارد. شایان ذکر است که نه قراردادی با پدرم درباره اجاره و فعالیت خود در ملک مذکور دارد و نه رسیدی دارد که وجهی به حساب پدرم واریز کرده باشد.
بنده سال گذشته تقاضای خلع ید داده و حکم خلع ید و رفع تصرف گرفته‌ام و حکم به مرحله اجرا رفته است. نامبرده که برادرم هم هست، یک بار دعوای تقابل مبنی بر حق کسب و پیشه علیه بنده ارائه داده، بعد از اخذ رای خلع ید بنده، که هنگام رسیدگی مسترد کرده البته علیه بنده. حال علیه کلیه وراث دادخواست حق کسب و پیشه داده است.
آیا دعوای مطروحه با توجه به این که حکم خلع ید قطعی و به مرحله اجراست، قابلیت استماع دارد یا خیر چون تصرف ایشان در ملک غیر قانونی بوده؟
با توجه به توضیحات شما، برادرتان بدون داشتن قرارداد اجاره و رسید پرداخت وجه به صورت غیرقانونی در ملک مورد نظر فعالیت داشته است. بنابراین، به دلیل نبود قرارداد اجاره و عدم پرداخت وجه، وی نمی‌تواند به حق کسب و پیشه استناد کند.
بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی، اجاره به محض انقضای مدت و بدون نیاز به اعمال هیچ گونه تشریفاتی پایان می‌یابد، و اگر مستأجر به تصرف خود ادامه دهد، تصرف وی بدون حق و غیرقانونی محسوب می‌شود.
بنابراین، دعوای مطروحه برادرتان به دلیل عدم وجود مدارک معتبر و قانونی برای حق کسب و پیشه، قابلیت استماع ندارد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام
با توجه به اینکه حق کسب و پیشه مربوط به قراردادهای اجاره قبل از سال ۵۶ و درصورت تمدید آن قراردادها بعد از سال ۵۶ است بیان عنوان دریافت حق کسب و پیشه صحیح نیست
و این حق فرع بر قرارداد اجاره است که برادرتان باید وجود آن را ثابت نماید.
و در صورتی که ملک دارای سند رسمی میباشد خلع ید مسموع است.
برادرتان هیچ قرارداد اجاره‌ای با پدرتان نداشته و هیچ رسیدی هم مبنی بر پرداخت اجاره ارائه نکرده است. این موضوع، ادعای او مبنی بر داشتن حق کسب و پیشه را تضعیف می‌کند، چرا که یکی از شروط اصلی برای ایجاد حق کسب و پیشه، وجود رابطه استیجاری است.
