لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
عرض سلام و ادب دارم. من دو ماه پیش یک زمین فروختم به یک نفر به مبلغ دو میلیارد و مشکلی در نقشه داشت و ایشان مبلغ صد میلیون بیعانه داده تا مشکل حل شود. الان مشکل حل نشده و میخواهم معامله را فسخ کنم ولی خریدار میگوید باید سیصد میلیون تومان ضرر کرد به من بدهید در حالی که فقط صد میلیون پول داده. آیا از نظر قانونی این خسارت بهش تعلق میگیرد؟ ممنون میشوم توضیح دهید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بادرود
حق فسخ معامله به شرایط قرارداد و دلایل فسخ بستگی دارد. اگر شما به دلیل عدم حل مشکل نقشه تصمیم به فسخ گرفتهاید و این موضوع در قرارداد پیشبینی شده باشد، حق فسخ با شما خواهد بود. در غیر این صورت، فسخ باید به توافق طرفین یا با حکم دادگاه انجام شود.
اگر قرارداد شما شرط پرداخت خسارت را پیشبینی نکرده است و خریدار هم نتواند ضرر خود را اثبات کند، مطالبه ۳۰۰ میلیون تومان وجاهت قانونی ندارد. برای اطمینان بیشتر، توصیه میشود قرارداد و شرایط آن را با یک وکیل متخصص در امور ملکی در سایت بنیاد وکلا بررسی کنید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۰۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر در قرارداد مبلغی مشخص شده باید همان میزان پرداخت شود ولی اگر ذکری به میان نیامده همان بیعانه به عنوان خسارت محسوب میشود
صرف اینکه خریدار ۱۰۰ میلیون بیعانه داده، بهتنهایی مستحق ۳۰۰ میلیون خسارت نیست؛ مگر در قرارداد وجه التزام یا شرط مشخصی برای فسخ یا عدم انجام معامله پیشبینی شده باشد.
اگر مشکل نقشه طبق توافق بر عهده شما بوده و باعث عدم انجام معامله شده، متن قرارداد تعیینکننده است و باید دقیق بررسی شود.
در صورت عدم توانایی در خصوص اصلاح نقشه و بالتبع عدم انتقال ملک،می توانید نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمایید،لیکن در صورتی که شرطی در خصوص وجه التزام قراردادی در قرارداد بین شما وجود دارد ایشان تنها میتواند نسبت به آن مدعی باشد در غیر این صورت،به منظور مطالبه خسارت میبایست ارکان مسئولیت مدنی اثبات گردد.
قرارداد منعقده باید بررسی گردد و چنانچه به دلیل عدم توانایی در انتقال ملک خسارتی تعیین کرده باشید ایشان می تواند مطالبه کند
باید وفق قرارداد فی مابین عمل شود که در این خصوص چه مبلغ وجه التزام تعیین شده است
اظهارنظر نیازمند بررسی قرارداد مربوطه میباشد.
چنانچه در قرارداد وجه التزامی تعیین شده باشد باید پرداخت گردد.
تصمیمگیری در مورد الزام به پرداخت خسارت در صورت فسخ قرارداد بستگی به جزئیات قرارداد و شرایط مندرج در آن دارد. بسیاری از قراردادها حاوی بندهای خاصی هستند که در مورد فسخ قرارداد توضیح میدهند. این بندها معمولا شرایط دقیق و حقوق هرکدام از طرفین را در صورت فسخ معامله بیان میکنند و ممکن است شرایطی را برای پرداخت خسارت تعیین کنند.
باید مفاد قرارداد بررسی گردد.اگر وجه التزام مشخص نشده باشد بیشتر ازبیعانه نمی تواند درخواست نماید.
اگر در قرارداد بین شما مبلغ ۳۰۰ تعیین شده باشد می تونه بگیره در غیر اینصورت خیر
پاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی قرارداد می باشد...
اگر طبق قرارداد برای شما وجه التزام یا خسارتی پیش بینی شده توسط ایشان از شما قابل مطالبه است در غیر این صورت ایشان فقط می توانند خساراتی را که عرفا قابل مطالبه است مثل هزینه بنگاه املاکی و .. را دریافت کنند
به مفاد قرارداد فی مابین بستگی دارد.
اگر در قرار داد وجه التزامی تعیین شده باید پرداخت کنید
جهت فسخ و تعلق خسارت باید مفاد قرارداد فیمابین بررسی شود.
هر آنچه در قرارداد فی مابین امده ملاک عمل است
مفاد قرارداد فی مابین باید بررسی شود
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
