آیا در صورت عدم حضور فروشنده در موعد مقرر برای تنظیم سند میتوان مطالبه خسارت نمود؟

با سلام
در خرداد ماه سال 92 بنده یک باب آپارتمان نو ساز را از شخصی خریداری کردم و از همان موقع در تصرف بنده میباشد.در قرارداد تاریخ تنظیم سند به تاریخ 92/08/30 نوشته شد و طبق قرار بنده به دفترخانه رفته و به دلیل آماده نبودن سند جهت انتقال گواهی عدم حضور فروشنده را اخذ کردم.لازم به ذکر است آپارتمان فوق از روی سند مادر که مربوط به 2 ملک تجمیع شده میباشد فروخته شده. در ضمن در قرارداد قید شده که در صورت عدم انجام تعهد چه از طرف فروشنده و چه خریدار در زمان انتقال سند هر یک باید روزی 300000 ریال خسارت در حق طرف مقابل پرداخت نماید. سوال بنده این میباشد که آیا بنده در حال حاضر میتوانم با توجه به گواهی عدم حضور دادخواست خسارت بدهم؟ یا قبل از دادخواست باید اظهارنامه ای به فروشنده ارسال مینمودم؟