آیا در صورت انتقال مالکیت به بنده باقی وراث میتوانند ادعای سهم از آپارتمان را داشته باشند؟

با عرض سلام و خسته نباشید،
مغازه ای ورثه ای که ملکیت و ۳/۵دانگ سندی به نام پدرم است و در قراردادی با سازنده تحویل مغازه و آپارتمان ۸۵ متری ذکر شده ولی سازنده پس از ۵ سال از تکمیل ساختمان راضی به اجرای قرارداد پرداخت خسارت دیرکرد و اجاره های عقب افتاده و خسارت سرقت وسایل مغازه که در امانت ایشان بوده و تحویل مغازه و آپارتمان نیست و با اینکه طبق قرارداد عمل نمیکند از پدر بنده شکایت مبتی بر الزام به تنظیم سند کرده رای دادگاه قابل استماع نبودن ذکر شده و در یک پرسه بازی دادگاهی دائم در حال تجدید نظر خواهی و رد دادخواست با مدیریت سازنده در حال وقت کشی است لازم به ذکر است در این مشارکت دو قرارداد تنظیم شده در قرارداد اول آپارتمان ۶۵متر بوده که بنا به افزایش مساحت ملک تجاری سازنده پدر بنده قرارداد دومی تنظیم میکند با افزایش متراژ آپارتمان و سازنده بعد ۵سال با ادعا قبول نداشتن هیچکدام از قرارداد ها ملک و آپارتمان را تحویل نمیدهد به نظر شما برد با سازنده است؟؟
و اگر رضایت به فروش مغازه ندهند من با توجه به قانون مالکیت و ۳/۵ دانگ سندی امکان فروش دارم؟