لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
زمینی در ۳۵ سال پیش فروختیم که اضافه متراژ بسیار زیادی دارد و در قرارداد نیز نرخی برای هر متر معین نشده و کلی فروخته شده.
آیا در صورت اقدام قانونی هزینه اضافه متراژ به نرخ روز زمین محاسبه و پرداخت میشود؟ یا امکان فسخ قرارداد یا بازپس گیری متراژ اضافه وجود دارد؟
با سلام قراداد شما باید بررسی شود
با سلام
قرارداد بایستی بررسی شود تا بتوان اظهارنظر نمود.
با توجه به گذشت مدت زمان طولانی توصیه می کنم قرارداد را به یک وکیل ارائه دهید تا با مطالعه آن و بررسی شرایط موجود اظهار نظر صورت گیرد
می توانید از طریق سایت بنیاد وکلا مشاوره تلفنی یا حضوری را هماهنگ نمایید
سلام.
این اضافه متراژ چقدر هستش؟
باید اول با جلب نظر کارشناس این متراژ و تناسب آن با کل متراژ ملک محاسبه بشه.
بعد قرارداد رو برای وکیل بفرستید بعد میشه که شما رو درست و قانونی راهنمایی کرد
ابتدا قرار تامین دلیل بگیرید ، اگر محرز شد که اضافه مساحت معامله کرده اید و زمین به همان شکل سابق باقی مانده بود ، می تونید نسبت به استرداد مازاد ملک اقامه دعوی حقوقی کنید ولی اگر زمین افراز شده بود و به اشخاص متعدد منتقل شده بود موضوع متفاوت خواهد بود
با سلام
جهت دریافت پاسخ دقیق بایستی مفاد مبایعه نامه مطالعه شود چرا که کلمات مورد استفاده در قراداد دارای بار حقوقی هستند و بسته به قرارداد امکان مطالبه مبلغ اضافی یا زمین اضافی وجود دارد
سلام امکان فسخ وجود ندارد و اضافه متراژ را می توانید به قیمت روز مطالبه نمایید
باسلام
اولا باید قرارداد دقیقا مطالعه شود تا پاسخ جامع و کامل به شما داده شود. دوما ماده۳۵۵ قانون مدنی دارای شرایطی می باشد اگر آن شرایط را دارا باشد می شود گفت می توان فسخ نمود یا اضافه قیمت را درصورت عدم تجزیه پذیر بودن ملک را گرفت
سلام زمین مال تجزیه ناپذیر است اگر موجب فسخ و اضافه متراژ در زمان معامله وجود نداشته حق فسخ محفوظ است علی الاصول خیار تخلف از شرط قابل اسقاط نیست
سلام و درود
بله در صورتی که مقدار زمین فروخته شده معین و با جلب نظر کارشناس رسمی مازاد تصرفی آن را یا خلع ید نمایید یا در صورت تمایل به انتقال بر حسب روز و اخذ اجرت المثل آن را طلب نمایید .
سلام و عرض ادب و احترام
بله دوست گرامی
امکان فسخ قرارداد برای شما فراهم هست
موفق باشید
روزتون بخیر
باسلام. مبلغ زمین با نظر کارشناس حسب خواسته شما مشخص می شود. از طریق دادگاه اقدام فرمایید.
با درود؛
هر چند این پرسش تکراری است ولی با توجه به شرایطی که بیان کردید، به نظر میرسد که امکان فسخ وجود داشته باشد ولی با توجه به فروخته شدن ملک با قیمت کلی در مقابل کل ملک و نه جزء آن به احتمال قوی امکان مطالبه مبلغی اضافه بر ثمن وجود ندارد. البته در اینگونه موارد مدارک باید توسط وکیل یا کارشناس متخصص دقیقا بررسی شود. موفق باشید
با درود ، موضوع قرارداد شما تقریبا مشمول ماده ۳۵۵ قانون مدنی میشود، البته اگر تجزیه زمین مذکور بدون ضرر ممکن شود و بتوان اضافه متراژ بسیار زیادی را از مقدار زمین فروخته شده ،جدا کرد ، میتوانید از شورای حل اختلاف دادخواست تامین دلیل با ارجاع به کارشناس عمران جهت ثبت وضعیت و تطبیق قرارداد فروش با طبیعت زمین مطرح نمایید سپس باستناد نظریه کارشناسی ،دادخواست صحیح و قانونی را مطرح نمایید.
البته بلحاظ تخصصی بودن موضوع با برقراری مشاوره تلفنی با سایت بنیاد وکلا با متخصص حقوقی مشورت نمایید
با سلام
در صورت اسقاط کافه خیارات ، استناد به حق فسخ موجود در مواد فوق منتفی است و در صورت عدم توافق بر سر قیمت اضافه متراژ ، می بایست دادخواست مطالبه مابه التفاوت قیمت ملک با جلب نظر کارشناس مطرح نمایید.
طرح دعوای تامین دلیل باجلب نظر کارشناس نمایید بعد نسبت به مقدار اضافه متراژ طرح دعوای مطالبه خسارت ،خسارت تاخیر تادیه به نرخ روز اقدام کنید
سوال بسیار کلی مطرح شده است ، لیکن اگر متراژ تعیین نشده باشد از مواد ۳۸۴ و ۳۸۵ نمی توان استفاده نمود.
