آیا در صورتی که کلیه خیارات از هر دو طرف ساقط شده میتونه معامله رو فسخ کنه؟

با سلام و خدا قوت
یه واحدی رو که هنوز سند رسمی نداره حدود ده روزی میشه که قولنامه ای خریداری کردم که (متراژ تقریبی ۹۰متر )توی قرارداد ذکر شده و توی قرارداد نوشته شده که کسری یا اضافه متراژ زمان سند تفکیکی محاسبه می گردد،امروز از مهندس ناظر تعاونی پرسیدم که یه واحد رو از اعضاء تعاونی شما خریدم میخوام متراژ دقیقشو بدونم که گفتن ۸۶/۷۰ متره
واحد هم چندین ماهه آماده و تحویل داده شده ولی سند هنوز ندارن
امروز بابت این موضوع با فروشنده صحبت کردم که متاسفانه زیر بار نمیره و میگه توی قرارداد واگذاری که تعاونی داده نوشته حدود ۹۰متر منم طبق اون بهت فروختم و داره به دروغ میگه سر موضوع گفتاری با هم به توافق رسیدیم و متاسفانه شاهدین و مدیر املاک از خودشن که میگن توی قرارداد اشتباهی اینو نوشتیم و باید اصلاح بشه
۱-سؤالم اینه که هنوز مقداری از پولش مونده که موقع تفویض وکالت باید بهش بدم آیا میشه ازش کم کنم و اگر امضاء نکرد الزام به سندش کنم؟؟؟
۳-برای قاضی ملاک قراردادیه که نوشته شده هست یا اگه مدیر املاک و شاهدین بگن که تو این موضوع اشتباه تایپ یه نتیجه چی میشه؟؟؟