آیا می‌توانم شریک ملک مشاع را مجبور به ارائه سند و تنظیم تقسیم‌نامه کنم؟
برای مشارکت در ساخت یک ملک، بدون قرارداد رسمی و تقسیم‌نامه، در ۳ دانگ آن شریک شدم و این ۳ دانگ به‌صورت رسمی به نام من ثبت شده است. پس از اتمام ساختمان، شریک ۳ دانگ دیگر از ارائه اصل سند خودداری می‌کند، در حالی که پروانه ساختمانی به نام من است و برای اخذ پایان‌کار و سند تفکیکی به اصل سند نیاز دارم. ایشان از تنظیم تقسیم‌نامه غیررسمی نیز امتناع می‌کند. ملک اکنون به ۱۰ واحد آپارتمان تبدیل شده؛ شریک ۵ واحد خود را تصرف کرده و من نیز ۲ واحد را پیش‌فروش کرده‌ام که خریداران در آن‌ها ساکن هستند. آیا می‌توان از دعوای خلع ید برای اجبار شریک به ارائه سند و تنظیم تقسیم‌نامه استفاده کرد؟ آیا می‌توان خسارت تأخیر، اجاره‌بها برای تصرف در ملک مشاع و سایر راهکارهای فشار قانونی را مطالبه کرد؟
دعوای خلع ید ابزار مناسبی برای اجبار شریک به تحویل سند یا تنظیم تقسیم‌نامه نیست، گرچه شریک متصرف حق خودداری از ارائه اصل سند را ندارد. در صورت صدور رأی و عدم انقضای مهلت تجدیدنظرخواهی، می‌توان به نظریه کارشناسی اعتراض کرد.
این نکات مربوط به کلیت روند دادرسی و دعاوی مشاعی است و وضعیت شما به توافقات، نوع دادخواست و آرای صادرشده در پرونده بستگی دارد.
