آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
فروشنده ملک یکسال پیش آگاه شده ملکی را که سه سال قبل فروخته نصف قیمت فروخته و هنوز ثمن قرارداد را دریافت نکرده . آیا اکنون با استناد به رای وحدت رویه ۸۲۱ میتواند به اعتبار داشتن خیار غبن افحش تایید فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد و با ایراد عدم رعایت فوریت مواجه نخواهد شد ؟ توضیحا در قرارداد بیع خیارات ساقط نشده است و خریدار حدود ۹۰ درصد ثمن قراردادی را پرداخت ننموده است . در صورت عدم امکان استفاده از خیار غبن افحش بدلیل عدم رعایت فوریت و اسقاط خیارمذکور ، دادخواست مطالبه ثمن و خسارات تاخیر تادیه را بدهد؟
با سلام
برای فسخ بواسطه خیار، فوریت شرط است. ولی ممکن است از عدم پرداخت ثمن برای فسخ معامله استفاده شود.
بستگی به مواد قرارداد فیمابین دارد که باید بررسی شود.
درود
خیار غبن فوری است مگر اینکه بتواند اثبات نمایید که مانعی بوده نتوانسته اعلام غبن نماید ضمنا اگر در قرارداد عدم وصول ثمن موجب فسخ معامله است درج شده باشد میتواند از حق فسخ استفاده کند
درود بر شما
رای وحدت رویه شماره ۸۲۱ مربوط است به اینکه شرط اسقاط کافه خیارات شامل غبن افحش نمی شود بنابراین موضوع زمان اعمال خیار و بحث فوریت در آن مطرح نیست. اما با توجه به مواد ۴۱۶ و ۴۲۰ قانون مدنی ملاک تعیین حق اعمال خیار از زمان علم و آگاهی فرد به زیان کردن ( مغبون شدن ) است و فوریت از این زمان درنظر گرفته
می شود که مبنای آن نیز عرفی ست و در چنین شرایطی قابل اعمال است.
