آیا در آینده با توجه به تخلیه ملک و اظهارنامه تنظیمی شان بعد از گواهی انحصار وراثت می توانند از من ادعای ضرر و زیان بابت ودیعه شان داشته باشند؟
سلام و احترام. مستاجر من بیش از ۲ ماه است فوت کرده و اول آذر ۹۸ نیز قرارداد ما سررسید شده است. خانواده آن مرحوم ابتدا تقاضای مهلتی بیشتر برای تخلیه ملک داشتند که من موافقت نمودم ولی به یک باره ۴ الی ۵ روز قبل از سررسید قرارداد تخلیه کردند و فردای آن روز پدر ایشان به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و برای من اظهارنامه ای مبنی بر عدم پرداخت اجاره و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف تنظیم کرده است. با توجه به اینکه هنوز گواهی انحصار وراثت مرحوم را دریافت نکرده اند و کلید واحد آپارتمان را نیز بمن نداده اند تکلیف من به چه صورت است و اینکه آیا آنان در آینده با توجه به تخلیه ملک و اظهارنامه تنظیمی شان بعد از گواهی انحصار وراثت می توانند از من ادعای ضرر و زیان بابت ودیعه شان داشته باشند؟ با تشکر
تا زمان تحویل ندادن کلید، ملک در تصرف مستأجر محسوب شده و شما مستحق اجاره یا اجرتالمثل هستید. بازگرداندن ودیعه نیز منوط به حضور همه وراث با گواهی انحصار وراثت است یا باید پول را به صندوق دادگستری بسپارید.
اینکه وراث بتوانند مدعی خسارت شوند بستگی به این دارد که شما در برابر اظهارنامه چه اقدامی کرده و ودیعه را چگونه تودیع کنید.
