آیا دریافت اجرت المثل از مستاجری که اجاره اش تمام شده ممکن است ؟
با سلام خدمت شما.
2 پرسش خدمت شما داشتم. ممنون می شم راهنمائی بفرمائید.
داستان از این قرار است که فردی اومد زیرزمین مسکونی ما رو که هیچگونه تجهیزات و استانداردهای انبار دارو رو نداشت به دور از چشم مامورین وازرت بهداشت برای داروهای مکمل لاغری اجاره کرد.
2 ماه اجاره داد و بعد ادعا کرد دارو ها خیس شده و ادعای خسارت 23 میلیونی کرد و بدلیل عدم آشنائی ما با قوانین تونست برنده بشه و در عین مشکلات مالی غرامت بگیره.
اما از زمان قراردادش هم سه ماه بیشتر موندو هنوز هم هنوزه اجراه اش به حکم داده پرداخت و تسویه نشده. درباره اجرت المثل تقاضای دادرسی کردیم می گن اجرت المثل تنها تا 5 ماه پس از قرارداد قابل دریافت هست. در حالیکه درسته نزدیک یکسال از قرارداد گذشته اما بدلیل روند رسیدگی به شکایت بوده.
با توجه به موضوع
1- آیا دادرسی ما برای ردیافت اجرت المثل رد خواهد شد؟
2- آیا یه فرد حقیقی می تونه دارو رو انبار کنه و یا فرد حقوقی تنها امکان اجاره انبار دارو رو داره؟
بسیار ممنون می شم در این باره راهنمای بفرمائید.
مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف محدودیت زمانی پنج‌ماهه ندارد و برای تمام مدتی که مستاجر پس از اتمام قرارداد ملک را تخلیه نکرده قابل دریافت است. همچنین نگهداری و انبار دارو در مکان مسکونی و بدون مجوز، تخلف و قابل شکایت است.
این قاعده کلی دریافت اجرت‌المثل است، اما نحوه تعیین مبلغ آن به توافقات پیشین در قرارداد و نظر کارشناس رسمی بستگی دارد.
