آیا درصورت مجهول المکان بودن موجر، موجر می تواند اجرت المثل ایام تصرف را از مستاجر دریافت کند؟
سلام
در یک قرارداد اجاره آپارتمان مسکونی ذکر شده است که «طرفین یکماه قبل از اتمام قرارداد جهت تمدید یا تخلیه با یکدیگر هماهنگی خواهند نمود» و اینکه «خسارت تاخیر استرداد مبلغ ودیعه قرض الحسنه و خسارت تاخیر تخلیه مورد اجاره (اجرت المثل) به ازاء هر روز مبلغ ___تومان برای هر یک از طرفین می باشد»
متاسفانه مالک تاکنون تماسی نگرفته و مفقود (مجهول المکان) است و دسترسی به وی وجود ندارد.
در چنین فرضی:
۱- مستاجر چه اقدامات حقوقی باید انجام دهد تا اگر موجر بعدا مراجعه کرد، نتواند اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کند؟
۲- آیا هر زمان که موجر مراجعه کرد می تواند تخلیه مستاجره را بخواهد؟
یا مستاجر می تواند با ارسال اظهارنامه رسمی و ذکر اینکه «چنانچه ظرف حداکثر ۷۲ ساعت از دریافت این اظهارنامه، اقدامات مقتضی جهت استرداد مبلغ ودیعه را معمول نکنید، فرض بر این خواهد بود که جنابعالی با تمدید قرارداد برای مدت یکسال دیگر بدون افزایش اجاره بهاء موافق هستید».
سپاس
مستاجر میتواند با ارسال اظهارنامه آمادگی خود را برای تخلیه همزمان با دریافت ودیعه اعلام کند و تخلیه موکول به پس دادن ودیعه است. در صورت عدم دسترسی به موجر، مستاجر میتواند از طریق دادگاه محل برای تامین دلیل تخلیه و تحویل کلید اقدام کند تا مسئول پرداخت اجرتالمثل نباشد.
این مسیر قانونی کلی است، اما زمانبندی اقدامات و عبارات دقیق اظهارنامه متناسب با وضعیت قرارداد شما تعیینکننده خواهد بود.
