آیا درخواست اجاره برای مدت بعد از اتمام قرارداد اجاره و عدم اقدام برای تمدید آن قانونی است؟

پوریا نجفی زاده

کارشناس حقوقی

با سلام
احتراما به عرض میرسانم که با توجه به ماده ۴۹۴ قانون مدنی، بعد از انقضای مدت قرارداد اجاره مستاجر باید اجرت المثل ایامی که استیفاء منفعت کرده را بپردازد مگر این که، مالک اجازه داده باشد که مستاجر مجانا استفاده نماید. فرض ماده ی فوق بر این است که موجر با ادامه ی تصرف مستاجر موافق نیست و در این جا هم موجر ادعا میکند که از مستاجر درخواست اجاره کرده بوده و راضی به استفاده ی رایگان از ملکش نبوده است.. همچنین با توجه به ماده ۱۲۵۷ ق.م هر کس مدعی حقی باشد باید آن را اثبات کند.
از آنجایی که پس از انقضای قرارداد، برای اجاره ی ملک سند دیگری در دست نیست، مستاجر مدعی محسوب میشود و اوست که باید ادعای خود را ثابت کند و اگر موفق نشود ادعایش را اثبات کند، موجر مستحق اجرت المثل خواهد بود. اما توجه بفرمایید که نباید از شواهد و قراین غافل شد. به عنوان مثال چرا موجر ۳سال سکوت کرده بوده است؟ دکتر فرهاد بیات معتقد است که سکوت موجر در پایان مدت اجاره، قرینه ی رضای او بر ادامه ی انتفاع است. سکوت سه ساله ی موجر خلاف ادعای کنونی اش است. همین موضوع میتواند قرینه ای بر صحت ادعای مستاجر باشد. از باقی شواهد، قراین و ادله هم کمک بگیرید.

برقرار باشید