در موضوع ارجاع اختلاف به داوری، من داور یک قرارداد پیشفروش هستم. سازنده در انجام تعهدات خود تأخیر بسیار زیادی داشته و حدود ۴ سال از موعد قراردادی تحویل گذشته است و در مرحلهٔ سفتکاری قرار دارد. خریدار از هیئت داوری درخواست کرده که پس از دعوت طرفین و رسیدگی، برای سازنده مهلت مشخصی تعیین شود و تاریخ جدیدی برای تکمیل ساخت و تحویل واحد مقرر گردد. آیا هیئت داوری میتواند رأساً و بدون توافق جدید طرفین، در رأی خود مهلتی مشخص برای سازنده تعیین کند و او را مکلف نماید تا پایان آن مهلت نسبت به تکمیل ساختمان و تحویل واحد اقدام کند؟ یا اینکه تعیین چنین مهلت جدیدی خارج از حدود اختیار داور است و الزاماً باید با توافق و تراضی طرفین تعیین شود؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
هیئت داوری میتواند رأساً و بدون نیاز به توافق جدید طرفین، در رأی خود مهلتی برای اجرای تعهد تعیین کند؛ این اقدام در محدودهٔ صلاحیت داور است نه خارج از آن.
طبق قانون آیین دادرسی مدنی، داور در رسیدگی به اختلاف محدود به خواستهٔ صریح خواهان نیست و میتواند برای اجرای تعهد قراردادی، مهلت معقول تعیین کند. همچنین قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ تأخیر در تحویل را موجب مسئولیت سازنده میداند و داور در چارچوب همین قرارداد و قانون عمل میکند.
در رأی، مهلت را بهگونهای واقعبینانه و مبتنی بر پیشرفت فعلی کار تعیین کنید و آن را همراه با ضمانت اجرای مشخص (مانند تعیین خسارت تأخیر روزانه در صورت تجاوز از مهلت) صادر کنید تا رأی قابلیت اجرایی داشته باشد.
۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
کاملترین پاسخ
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله، اگر موضوع اجرای تعهد و تحویل ملک در صلاحیت داوری باشد، داور میتواند در رای خود مهلت معقول و مشخصی برای اجرای تعهد تعیین کند و برای این کار الزاما توافق جدید طرفین لازم نیست؛ مشروط به اینکه از حدود اختیار داور و مفاد قرارداد خارج نشود.
داور در حدود موضوع ارجاع، اختیار رسیدگی و صدور حکم نسبت به تعهد قراردادی را دارد. داور نباید تعهد یا مهلتی کاملا جدید و خارج از قرارداد ایجاد کند؛ بهتر است مهلت بر اساس وضعیت واقعی پروژه و نظر کارشناس تعیین شود. مشروط به اینکه در شرط داوری چنین اختلافی را پوشش دهد.
برای احتیاط بهتره خریدار و سازنده مهلت جدید را کتبی و با امضای هر دو توافق کنند تا بعدا نسبت به حدود اختیار داور یا تغییر موعد قراردادی اختلافی ایجاد نشود
داور برای فصل خصومت و «الزام به ایفای تعهد» (تکمیل بنا)، اختیار تعیین مهلت عادلانه را دارد و این اقدام به معنای تغییر قرارداد نیست، بلکه نحوه اجرای آن است. طبق ماده ۴۸۲ قانون آیین دادرسی مدنی، رای داور باید مستدل و منجز باشد؛ لذا تعیین مهلت مستند به نظر کارشناس جهت تکمیل و تحویل ملک، نه تنها خارج از حدود اختیار نیست، بلکه برای قابلیت اجرای رای (رفع ابهام) ضروری است و نیازی به تراضی مجدد طرفین ندارد.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
