آیا داشتن همین قولنامه تا زمان انتقال سند، به تنهایی برای ما کافی است؟

با سلام. سه ماه پیش در اسفند ۹۹ ، ملک مسکونی خریده ایم بر مبنای قولنامه عادی در بنگاه معاملات ملکی معتبر. بخشی از مبلغ معامله را نقد داده ایم و مابقی را چک به تاریخ ۱۵ خرداد ۱۴۰۰.

اکنون در تاریخ ۱۰ خرداد ۱۴۰۰ شهرداری آمده است و جریمه ای را برای خانه در نظر گرفته که مربوط به ساخت بخشی از بنای ملک است.

به تازگی و در آستانۀ نزدیک شدن به تاریخ سررسید چک، بنگاه ملکی و فروشنده پیشنهاد داده اند که فروشنده به بنده (خریدار) یک وکالت بلاعزل بدهد تا اینکه پس از تعطیلات و به تدریج، امور مربوط به پرداخت جریمۀ شهرداری انجام شود و در نهایت برای انتقال و ثبت سند اقدام شود.

حال، سوال بنده اولا این است که آیا وکالت بلاعزل باعث میشود پرداخت هزینه انتقال و ثبت سند در آینده و همچنین پرداخت هزینه جریمۀ شهرداری (در صورت تاخیر یا استنکاف فروشنده) هم بر عهدۀ بنده بیفتد؟
و دوم اینکه آیا بهتر نیست قبل از پرداخت مابقی مبلغ معامله ازطریق چک، ما از فروشنده درخواست تنظیم مبایعه نامه در دفتر اسناد بکنیم؟ چون ممکن است، بعد از پرداخت مابقی مبلغ، فروشنده تا مدتها از انتقال سند استنکاف کند، یا برای او اتفاقی بیفتد و ما گرفتار ورثه بشویم.
یا بهتر است که من بعنوان خریدار، پرداخت مابقی مبلغ معامله (ازطریق چک به تاریخ ۱۵ خرداد) را منوط به تنظیم مبایعه نامه کنم؟ حتی به قیمت برگشت خوردن چکهای بنده.