آیا دادگاه مجاز به فروش ملک از طریق مزایده می باشد؟
سلام عرض ادب و احترام
در مواردی نیاز به راهنمایی داشتم
یک قطعه زمین مشاع و غیر قابل افراض ، بنابر شکایت دو تن از وراث ، به حکم دادگاه وارد مزایده شد.
منتها به علت انصراف نفر اول ، نفر دوم با قیمت بسیار پایین تر موفق به خرید شد
قیمتی که نفر دوم با آن ملک را خریداری کرده از آخرین پیشنهاد خودش نیز بسیار پایین تر است (در واقع نزدیک به قیمت پایه خرید کرده)
(آخرین قیمت پیشنهادی نفر دوم ۱۲۶ میلیون ، قیمت پایه ۹۹،قیمت خریداری شده 101 میلیون)
آیا دادگاه مجاز به انجام چنین کاری هست ؟
اصلا آیا دادگاه اجازه دارد در صورت انصراف نفر اول ، به نفرات بعدی بفروشد ؟ یا مزایده باید مجددا تکرار شود ؟ اگر مجاز است آیا به قیمت پایه می تواند بفروشد؟
با توجه به این که یکی از وراث مبلغ مورد نظر را دریافت کرده آیا امکان ابطال مزایده هست ؟
(این ملک چهار وارث دارد که یکی از دو نفری که شکایت کرده ملک را خریده و دیگری مبلغ را دریافت کرده ، دو نفر دیگر که علیهشان شکایت شده مبلغ را دریافت ننموده اند)
دادگاه در صورت غیرقابل افراز بودن ملک مشاع، با درخواست حتی یکی از شرکا مجوز فروش آن از طریق مزایده را دارد. همچنین شرکا نیز مانند سایر افراد حق شرکت در این مزایده و خرید ملک به بالاترین قیمت پیشنهادی را دارند.
این اختیار قانونی کلی است، اما صحت نحوه واگذاری به برنده دوم و شرایط ابطال مزایده به جزئیات پرونده شما بستگی دارد.
