موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا خواهرم میتواند فروش زمین را تضمین جلوه دهد؟
پرسیده شده ۶ ماه پیش
۴۱ پاسخ ثبت شده
خواهرم سال ۱۳۹۹ زمینی را از مادرم به مبلغ ۸ میلیون خرید. سال ۱۴۰۰ همان زمین را با سند رسمی، قطعی و ششدانگ به مبلغ ۱۳ میلیون به من فروخت و در سند هیچ قیدی درباره امانیبودن یا تضمینبودن نیامده است. دو ماه بعد بهدلیل مشکل مالی، ۸۰۰ میلیون از من قرض گرفت و طلاها و یک چک را بهعنوان تضمین داد و این موضوع را در یک نوشته دستنویس ثبت کرد. یک سال بعد بدهی را پرداخت کرد و در همان نوشته دستنویس نوشت که قرض را داده و تضمینها را پس گرفته است؛ اکنون شکایت کرده و میگوید زمین تضمین بوده است.
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
بادرود
با توجه به رسمی و قطعی بودن سند، ادعای ایشان خلاف مفاد سند رسمی است و بدون ارائه دلیل کتبی همتراز یا اقرار شما، در دادگاه پذیرفته نخواهد شد.
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
در اینجا به چند نکته کلیدی که میتواند در دفاع از شما مؤثر باشد اشاره میکنم:
۱. تقدم زمان معامله بر زمان قرض
یکی از قویترین استدلالهای شما این است که معامله زمین دو ماه قبل از دریافت قرض ۸۰۰ میلیونی انجام شده است. منطقا و قانونا نمیتوان چیزی را که دو ماه پیش بهصورت قطعی خریداری شده، بهعنوان تضمین برای قراردادی (قرض) که هنوز وجود نداشته، تلقی کرد. اگر زمین قرار بود تضمین باشد، باید همزمان با دریافت پول یا بعد از آن منتقل میشد.
۲. وجود نوشته دستنویس (صورتجلسه تضمین)
شما یک نوشته دستنویس دارید که در آن صراحتا قید شده تضمینهای بدهی ۸۰۰ میلیونی چه بودهاند (طلا و چک).
طبق قاعده «اثبات شیء، نفی ماعدا میکند»، وقتی در یک سند مکتوب ذکر شده که تضمینهای قرارداد «الف» و «ب» هستند، ادعای اینکه چیز دیگری (زمین) هم تضمین بوده، بدون دلیل مکتوب دیگر، در مراجع قضایی معمولا پذیرفته نمیشود.
همچنین در انتهای همان نوشته قید شده که «تضمینها پس گرفته شد». اگر زمین هم تضمین بود، باید در آن لحظه تعیین تکلیف میشد یا خواهرتان همانجا ادعا میکرد که سند زمین هم باید برگردد.
۳. اعتبار سند رسمی
سند شما «رسمی، قطعی و ششدانگ» است. طبق قانون، قضات نمیتوانند به راحتی از مفاد سند رسمی عدول کنند. خواهر شما برای ابطال این سند باید ثابت کند که معامله «صوری» (بدون قصد خرید و فروش) بوده است. با توجه به اینکه او خودش زمین را از مادر خریده و به شما فروخته، اثبات صوری بودن بسیار دشوار است.
۴. تفاوت فاحش قیمت (شاید تنها نقطه ضعف)
تنها موردی که ممکن است خواهرتان روی آن مانور بدهد، تفاوت قیمت ۱۳ میلیون (ثمن معامله) با ارزش واقعی زمین یا مبلغ قرض (۸۰۰ میلیون) است.
پاسخ شما: مبلغ مندرج در سند رسمی در بسیاری از موارد بر اساس قیمت منطقهای (مالیاتی) نوشته میشود نه قیمت واقعی روز. همچنین ایشان با رضایت کامل سند را امضا کرده و خیار غبن (ادعای ضرر در قیمت) نیز معمولا در اسناد رسمی اسقاط میشود یا مهلت قانونی آن (که فوریت دارد) مدتهاست منقضی شده است.
سلام و احترام و هر کسی هر ادعایی میتواند بکند اما ادعا را نیز باید اثبات کند ، و شما در پاسخ طی لایحه ای همین هایی که نوشتید را با مدارکش از طریق دفاتر خدمات قضایی به دادگاه ارسال بفرمایید و همچنین قبلش برای طرح دعوی واهی تامین قرار واهی درخواست بدهید، البته چون ممکن است مالی از دست شما برود به جد توصیه میکنم با وکیل کاران مراحل را پیش روید ، موفق باشید
وقت بخیر
با توجه به سند رسمی که بنام شماست
ودر سند هیچ قیدی بر امانی بودن یا تضمینی بودن نیامده است
ایشان باید ادعای خلاف را ثابت نماید در غیراینصورت باتوجه به اصل صحت معاملات معامله صحیح میباشد.
جهت بررسی پقیقتر و توضیحات لازم از تماس تلفنی استفاده کنید درخدمتم.
باسلام
با توجه به سند رسمی که بنام شماست
ودر سند هیچ قیدی بر امانی بودن یا تضمینی بودن نیامده است
ایشان باید ادعای خلاف را ثابت نماید در غیراینصورت باتوجه به اصل صحت معاملات معامله صحیح میباشد.
عرض سلام و احترام
با توجه به سند رسمی قطعی و بدون قید در تاریخ فروش، ادعای “تضمینی بوده” معمولا با سختی روبهرو است و نوشته دستنویسهای بعدی بیشتر به نفع “تضمین قرض بعدی” تفسیر میشود تا بیاعتبار کردن انتقال ۱۴۰۰.
با توجه به اظهارات شما وتاریخ دریافت قرض در صورتی که ثمن معامله را قبل از قرض دادن پرداخت کردهاید دفاع برای شما آسانتر خواهد بود
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
اگر سند رسمی انتقال به صورت قطعی و شش دانگ تنظیم شده و در آن هیچ اشارهای به امانی یا تضمینی بودن معامله نشده باشد، اصل برقطعی بودن انتقال است.. دست نوشته مربوط به قرض و تضمین که بعدا در آن به تسویه بدهی و استرداد تضمینها اقرار شده، میتواند ادعای فعلی ایشان را تضعیف کند. توصیه میکنم با ارائه سند رسمی، دست نوشته تسویه و سایر مدارک، از خود دفاع کنید و برای تنظیم دفاعیه دقیق نیز با یک وکیل مشورت کنید.
ا سلام و احترام؛ سند رسمی انتقال مالکیت زمین در سال ۴۰۰ دارای اعتبار مطلق است. ادعای خواهرتان مبنی بر تضمینی بودن این سند در برابر دستنوشته عادی مسموع نیست، بهویژه آنکه در دستنوشته تسویه قرض هشتصد میلیونی، صراحتا به تضمینهای دیگری (طلا و چک) اشاره شده و نامی از سند زمین نیست
