موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا خواسته اثبات وقوع بیع باید همراه الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۲۱ پاسخ ثبت شده
با سلام. اگر خواسته نهایی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مسکونی باشد ولی مدارک اثباتی برای احراز وقوع بیع کافی نباشد، آیا درج همین خواسته کافی است یا باید خواسته اثبات وقوع بیع نیز ثبت شود؟ در صورتی که هر دو خواسته باید مطرح شود، آیا باید دو بار بر اساس ارزش منطقهای ملک هزینه دادرسی پرداخت شود؟ همچنین آیا پرداخت هزینه دادرسی بر اساس نه درصد ارزش منطقهای ملک، مطابق آنچه در بخشنامه دادگستری استان خراسان رضوی آمده، صحیح است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر مدارک کافی برای معامله ندارید، باید هر دو خواسته اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی را همزمان مطرح کنید. در خصوص هزینه دادرسی، برخی وکلا آن را جداگانه برای هر خواسته و برخی یکبار بر مبنای ارزش منطقهای میدانند.
این چارچوب کلی است و نحوه طرح دادخواست و هزینههای آن به سابقه ثبتی ملک و نوع مدارک شما بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم طرح همزمان اثبات بیع و الزام به سند
در شرایطی که مدارک اثباتی معامله کامل نیست، درج خواسته اثبات وقوع بیع همراه با الزام به تنظیم سند رسمی در دادخواست ضروری است. درباره هزینه دادرسی بین وکلا اختلاف نظر است؛ برخی معتقدند هزینه برای هر خواسته به شکل جداگانه بر مبنای ارزش منطقهای دریافت میشود و برخی لحاظ یکباره آن را طبق بخشنامه میدانند. همچنین تقویم خواسته بر صلاحیت دادگاه صلح یا عمومی و قابلیت تجدیدنظرخواهی اثر مستقیم دارد و درصد هزینهها نیز در مراحل مختلف رسیدگی تفاوت میکند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
در صورتی که قرارداد جهت اثبات وقوع ملک موجود نیست،بهتر آن است که خواسته ها اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح گردد.برای هر خواسته هزینه دادرسی جداگانه بر مبنای قیمت منطقه ای ملک محاسبه میگردد.
اما برای حفظ هر چه بیشتر حقوقتان بهتر آن است که هر کدام از خواسته ها را بیش از پنجاه میلیون تقویم کنید تا رای صادره قایل تجدیدنظر باشد.اگر تا صدمیلیون تومان تقویم کنید در صلاحیت دادگاه صلح و اگر بیش از صدمیبیون تومان تقویم کنید در صلاحیت دادگاه عمومی هست.
باسلام
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، اگر اصل وقوع معامله مورد اختلاف باشد و سند یا مدارک موجود بهتنهایی وقوع بیع را اثبات نکند، معمولا بهتر است اثبات وقوع بیع نیز صریحا در ستون خواسته مطرح شود؛ زیرا دادگاه برای صدور حکم الزام به انتقال رسمی باید ابتدا وجود معامله و تعهد فروشنده به انتقال را احراز کند
اگر مبایعهنامه معتبر و روشن دارید و وقوع بیع اساسا مورد اختلاف نیست، طرح صرف الزام به تنظیم سند رسمی میتواند کافی باشد.
چنانچه وقوع بیع و اعتبار مبایعهنامه محل اختلاف باشد، بهتر است خواسته اثبات وقوع بیع همراه با الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود؛ زیرا الزام به تنظیم سند، فرع بر احراز عقد معتبر است. طرح همزمان این دو خواسته لزوما موجب پرداخت دو برابر هزینه دادرسی نیست و نحوه محاسبه آن تابع مقررات دعاوی مالی غیرمنقول و تعدد خواستههاست. همچنین ۹ درصد اعلامشده در بخشنامه دادگستری خراسان رضوی، نرخ هزینه دادرسی نیست؛ بلکه مبنای تعیین ارزش معاملاتی ملک برای محاسبه هزینه دادرسی است.
با سلام
اگر وقوع بیع با مدارک فعلی محل تردید است، بهتر است هم «اثبات وقوع بیع» و هم «الزام به تنظیم سند رسمی» را در دادخواست مطرح کنید؛ تا مبنای الزام به تنظیم سند ابتدا احراز شود.
از حیث هزینه دادرسی، اگر هر دو خواسته مالی و مستقل تلقی شوند، ممکن است برای هر خواسته هزینه جداگانه مطالبه شود؛ اما نمیتوان صرفا با عنوان ۹٪ ارزش منطقهای، صحت مبلغ را قطعی دانست. جستوجوی من برای بخشنامه مورد اشاره خراسان رضوی نتیجه قابل اتکایی نداد؛ بنابراین برای رقم دقیق باید متن همان بخشنامه یا محاسبه دفتر خدمات قضایی بررسی شود.
معمولا برای الزام به تنظیم سند رسمی، اثبات وقوع بیع بهعنوان خواسته جداگانه لازم نیست؛ دادگاه وقوع بیع را ضمن رسیدگی احراز میکند. بنابراین هزینه دادرسی جداگانه بابت اثبات بیع پرداخت نمیشود. اگر واقعا خواسته مستقل «اثبات وقوع بیع» هم مطرح شود، هزینه دادرسی آن جداگانه محاسبه میشود. درباره ۹٪ ارزش منطقهای، باید بخشنامه و نوع هزینه دقیق بررسی شود؛ این رقم را نمیتوان صرفا بهعنوان هزینه دادرسی دعوای الزام به تنظیم سند تایید کرد.
اگر ملک دارای سابقه ثبتی و مالک رسمی مشخص است، معمولا لازم نیست «اثبات وقوع بیع» را بهعنوان خواسته مستقل مطرح کنید؛ الزام به تنظیم سند رسمی متضمن رسیدگی به وقوع بیع و مالکیت خواهان است. نظریه مشورتی شماره ۷/۹۷/۲۴۳۸ نیز همین را تایید میکند.
بنابراین صرف اینکه مدارک بیع ضعیف باشد، لزوما به این معنا نیست که باید حتما خواسته دوم اضافه شود؛ مشکل اصلی اثبات سبب دعوا است.
با درود خدمت شما
بله؛ در فرضی که وقوع بیع و انتقال حق خریدار محل تردید جدی است و مدارک موجود برای احراز بیع کافی یا روشن نیست، صرف درج خواسته «الزام به تنظیم سند رسمی» میتواند با ایراد مواجه شود. در چنین وضعیتی، بهتر است اثبات وقوع بیع نیز صریحا در ستون خواسته درج شود.
هر دو خواسته ماهیت مالی دارند، اما نحوه محاسبه هزینه دادرسی تابع مقررات مربوط به بهای خواسته و دعاوی مالی غیرمنقول است. «اثبات وقوع بیع» نیز در رویه، دعوای مالی محسوب میشود
در دادخواست خود حتما هر دو خواسته اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند را قید کنید
هزینه دادرسی باید برای هر خواسته پرداخت شود. در مورد درصد ۹ درصد، این نرخ در مراحل مختلف رسیدگی (بدوی، تجدیدنظر و غیره) محاسبه میشود، نه به عنوان یک نرخ ثابت برای یک مرحله
برای محاسبه دقیق، تعرفههای مصوب سال را در دفتر خدمات قضایی بررسی کنید.
فقط درج خواسته الزام به تنظیم سند کافی است و نیازی به دعوای جداگانه اثبات بیع نیست. دادگاه در همین دعوا وقوع بیع را احراز میکند و دو بار هزینه دادرسی دریافت نمیشود. پرداخت بر اساس ۹ درصد ارزش منطقهای طبق بخشنامه، صحیح است.
بله باید هر دو خواسته اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند» را همزمان در دادخواست قید کنید زیرا بدون اثبات بیع حکم الزام صادر نمیشود. خیر هزینه دادرسی دو بار محاسبه نمیشود و فقط یک بار بر اساس ارزش منطقهای ملک پرداخت میگردد. بله پرداخت نه درصد ارزش منطقهای برای دعاوی مالی مانند الزام به تنظیم سند طبق قوانین جاری صحیح است.
بله، باید هر دو خواسته (اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند) را مطرح کنید؛ اما چون مرتبط و ناشی از یک رابطهاند، معمولا یک بار هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقهای ملک (طبق بخشنامه، ۹٪) پرداخت میشود، نه دو بار.
اگر در خراسان رضوی پیگیری کنید اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی در یک دادخواست میپذیرند حتما اثبات وقوع بیع را با الزام به تنظیم سند یکجا تقدیم کنید در این صورت هزینه ی دادرسی معادل کل ارزش منطقه ای یکجا محاسبه و پرداخت میشود
سلام و احترام
اگر مالکیت شما با وقوع بیع محرز نشده است باید ابتدا دعوای اثبات وقوع بیع یا دعوای اثبات مالکیت ( با توجه به شرایط ) مطرح کنید و سپس در صورت صدور حکم به نفع شما دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید
سلام و درود
خواسته های الزام به تنظیم سند رسمی و اثبات وقوع بیع لازم و ملزوم یک دیگر می باشند و اگر همزمان مطرح نشوند ایراد شکلی محسوب می شود و سبب رد دعوا را فراهم می اورد
در خصوص هزینه دادرسی نیز ۳.۵ درصد ارزش خواسته که در اینجا ارزش منطقه ای ملک می باشد محاسبه می شود
درود
چنانچه مدارک مثبت وقوع عقد بیع یا مالکیت شما ضعیف یا دارای ایراد است، باید دعاوی اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی همزمان مطرح شود که برای هر یک از دو خواسته هم هزینه دادرسی براساس قیمت منطقه ای ملک تعئین می شود
با سلام.
دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید.
بله هرکدام هزینه دادرسی جداگانه و برمبنای مقدار خواسته ای که تقویم می نمایید محاسبه می شود. جهت تقویم بهتر است از دفاتر خدمات قضایی استعلام بگیرید.
