آیا خسارت تاخیر در تحویل ملک از زمان شکایت فرد است یا از زمان روز تاخیر؟

سلام ممنون از زحماتتان.من سازنده هستم درزمان شروع ساخت مالک ادعا داشت من اهل گرفتن خسارت دریر کرد نیستم(درقراردادمبلغی بعنوان خسارت دیرکردروزانه قیدشده )من هم حسابی خرج کردم یعنی 180میلیون بیشتر از قرارداد وحتی 182مترخلاف که نصف ان رایگان به مالک تعلق میگیردباجریمه سنگین .حالا که کارتمام شده مالک که تااین لحظه خسارت رورانه رادریافت نکرده تحویل نمیگیرد وتقاضای دریافت خسارت راازروز اول تاخیردارد.اگرشکایت کند خسارت دادگاه خسارت را ازروز اول تاخیر میگیرد یا اززمان شکایت.؟ممنون میشوم اگه جوابم رابدهید