لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقتتون بخیر.
میخواهم یک مغازه در پاساژ قدیمی در تهران را خریداری کنم که مالک اصلی پاساژ، اوقاف است. البته مغازه سند تک برگی شخصی دارد.
آیا امکان دارد در آینده مشکلی پیش بیاید؟
مثلا اگر بعدا بخواهند پاساژ را تخریب کنند و از نو بسازند، من مجبور به فروش مغازه به اوقاف خواهم بود یا میتوانم سهم خودم را از پاساژ جدید داشته باشم؟
در کل میخواهم از خریدم مطمئن باشم که دردسری پیش نیاید.
ممنون از توجهتان.
در خرید ملک از اوقاف، باید توجه داشته باشید که املاک اوقافی دارای شرایط خاصی هستند و ممکن است در آینده با تغییراتی مواجه شوید.
در صورتی که مالکیت مغازه به صورت سند تک برگی است و به طور رسمی ثبت شده، باید در قرارداد خرید به دقت شرایط و تعهدات مربوط به اوقاف را بررسی کنید.
در مورد تخریب و بازسازی پاساژ، اگر مالک اصلی اوقاف تصمیم به توسعه یا بازسازی بگیرد، شما میتوانید شرایط خود را با اوقاف مذاکره کنید. با این حال، در این مواقع، معمولاً مالک اصلی (اوقاف) باید شرایط جدید را با مستأجران یا مالکان فعلی مذاکره و توافق کند.
بهتر است قبل از خرید، با مشاور حقوقی متخصص در امور اوقافی مشورت کنید تا از جزئیات و تعهدات مربوط به ملک اوقافی آگاهی کامل داشته باشید.
با سلام
خرید مغازه با سند تک برگ شخصی در پاساژ اوقافی معمولا به این معنی است که شما مالک اعیان (ساختمان مغازه) هستید ولی عرصه (زمین) متعلق به اوقاف است. در صورت تخریب، شما حق بر اعیان خود را دارید و به احتمال زیاد سهمی از ملک جدید خواهید داشت، اما این امر به نوع قرارداد اجاره عرصه شما با اوقاف و قوانین طرح نوسازی بستگی دارد.
اعیانی مغازه متعلق به شما و زمین آن برای اداره اوقاف است که به شما اجاره داده میشوددرکل خرید چنین ملکی محدودیتهایی دارد.
ملک موقوفه باید حق پذیره اوقاف پرداخت شود و باید مدارک ملک بررسی شود.
