آیا خریدار می تواند شکایت کیفری براساس ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمانها نماید؟

با سلام
ملک کلنگی که در آن ساکن بودم را تخریب و در خال ساخت هستم که برای تامین مالی ساخت آن یک واحد را طی یک قرارداد عادی فروخته ام که در قرارداد قید گردیده ( هر کدام از چکهای خریدار به هر عنوان و دلیلی منجر به گواهی عدم پرداخت بانک گردد قرارداد قهرا منفسخ می گردد ) حالیه ۴ فقره چک منجر به گواهی عدم پرداخت بانگ گردیده و بارسال اظهار نامه مراتب انفساخ به خریدار اعلام گردیده و دادخواست تاییده انفساخ داده شده خریدار با پس از گذشت یک ماه پاسخ اظهار نامه را داده که عدم رعایت ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان ها نیاز ضمانت اجرای مجازات از حبس ۹۱ روز تا یکسال یا جزای نقدی به میزان ۲ تا ۴ برابر وجوه و اموال در یافتی میباشد نکته در قرارداد فی مابین مرجع رسیدگی دادگاه تعیین گردیده و بیان شده ( طبق توافق طرفین علی رغم قوانین موجود و موانع قانونی و حقوقی و الزامات قانون پیش فروش ساختمان خریدار و فروشنده با توافق و تراضی و علم و اطلاع و اذن اجازه و اقرار و اظهار نسبت به انجام این معامله اقدام نموده اند )
سوال
۲_ در صورتی که می تواند شکایت کیفری نماید راه دفاع چی هست؟
۳_ در صورتی که تاییده انقساخ از دادگاه بگیریم آیا بازم حق شکایت کیفری طبق ماده ۲۳ پیش فروش آپارتمانها برای خریدار محفوظ هست