آیا خریدار می تواند به اندازه ثمن معامله به قیمت روز خسارت بگیرد؟
سلام ، بنده ملکی را به طور فضولی فروخته ام و متعهد شده ام که از مالک رسمی وکالت بگیرم و سند را در دفترخانه به نام خریدار بزنم و در غیر اینصورت باید مبلغ دریافتی را به نرخ روز به خریدار عودت دهم . سپس طی قراردادی بین من و مالک زمین معامله فضولی تنفیذ شده است و مبلغ دریافتی را هم به حساب مالک زمین واریز کرده ام ، و ملک هم در تصرف خریدار است ولی متاسفانه مالک زمین وکالت برای انتقال ملک نمی دهد. برای من چه راهکاری وجود دارد؟
آیا خریدار می تواند با وجود اینکه ملک تحویلشان شده است و مالک هم طی قراردادی که با من نوشته اند معامله فضولی را تنفیذ کرده اند فقط به خاطر اینکه مالک به من وکالت برای انتقال سند نداده اند به اندازه ثمن معامله به قیمت روز خسارت بگیرد یعنی هم صاحب زمین شود و هم خسارت از فضول فقط بابت اینکه فقط مالک رسمی به من وکالت انتقال نداده است بگیرد))
با توجه به تنفیذ معامله توسط مالک، خریدار میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک بدهد. دریافت ثمن به نرخ روز منوط به فسخ قرارداد بر اساس شروط توافقشده است و خریدار نمیتواند همزمان هم ملک را نگه دارد و هم ثمن روز را بگیرد.
این پاسخ کلی است و بسته به متن دقیق شرط خسارت و نحوه تنفیذ مالک، شرایط پرونده شما میتواند متفاوت باشد.
