اختلاف ۲۵ متری در متراژ آپارتمان پیشفروششده؛ آیا میتوانم بدون پرداخت خسارت فسخ کنم؟
حدود یک ماه پیش آپارتمانی شیبدار را با متراژ ۲۱۰ متر بهصورت پیشفروش با تحویل ۹۳/۳۰ قولنامه کردم. قرار بود ۳۰ متر شیب محاسبه نشود، اما پس از یک ماه متوجه شدم متراژ واقعی حدود ۱۸۵ متر است. در قولنامه قیمت بر اساس ۲۱۰ متر و هر متر ۳.۱۶۶ میلیون تومان محاسبه شده است. در پروانه ساختمانی قید شده که طبقه پنجم ۲۲۳.۴ متر، با ۳.۳ متر شیب و ۸ متر تراس است. اکنون درخواست فسخ دارم، اما فروشنده میگوید باید خسارت ۵۰ میلیون تومانی مندرج در قولنامه را پرداخت کنم. همچنین در قولنامه عنوان شده که کموزیاد متراژ طبق سند تفکیکی محاسبه خواهد شد. آیا فروشنده در محاسبه متراژ واقعی از روی پروانه کوتاهی نکرده است؟ چگونه میتوانم به حق قانونی خود برسم؟
با توجه به قید محاسبه کسر یا اضافه متراژ بر اساس سند تفکیکی در قولنامه، صرف کسری متراژ حق فسخ ایجاد نمیکند. برای فسخ بدون خسارت، باید اثبات شود کوتاهی یا اختلاف متراژ بسیار فاحش و خلاف قرارداد بوده و دادگاه در این باره حکم دهد.
