آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
یک قطعه زمین موروثی با حدود معین توسط یک وارث فروخته شده است و این معامله مشمول مال غیر و غیر نافذ (سایر وراث معامله را تنفیذ نکردند) در نتیجه زمین همچنان بین وارثین مشترک است.
بنده روی سهم خودم و این قطعه زمین مشترک سند گرفتم تا بتوانم از طریق سند، دادخواست خلع ید بدهم. اما خریدار مال غیر به استناد قولنامه خرید و استشهاد محلی که برای اثبات صحت معامله تنظیم کرده است، جهت ابطال سند شکایت کرده و با استناد به اینکه مقدمات صدور سند ایراد داشته و من اضافه بر سهمم سند گرفتم دعوی ابطال سند مطرح کرده است.
قاضی پرونده با بررسی مدارک وقوع فروش مال غیر یا معامله فضولی بین یک وارث و خریدار فعلی پذیرفته ولی با این وجود بررسی نحوه اخذ سند به کارشناسی فرستاده.
سوال بنده این است که اصلا خریداری که در زمان خریدش (چه آگاه چه بیاطلاع از موروثی بودن) زمین موروثی تقسیم نشده و سهم مشترک بین همه وراث را خریده آیا اجازه شکایت برای ابطال سند را دارد؟ یا چنین خواستهای قانونا باید از طرف سایر وراث مطرح شود نه فردی که قولنامه عادی دارد و جز وراث نیست.
بر اساس ماده ۲۴۷ قانون مدنی، معامله فضولی معاملهای است که توسط کسی انجام میشود که مالک مال نیست و یا اجازه از طرف مالک ندارد. در این صورت این معامله غیرنافذ است و نیاز به تنفیذ مالک دارد.
در مورد سوال شما، اگر زمین موروثی هنوز بین وراث تقسیم نشده و یکی از وراث بدون اجازه سایرین سهم خود را به فروش رسانده است، دیگر وراث میتوانند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست ابطال معامله را ارائه دهند.
اما شخصی که خریدار مال غیر شده است، نمیتواند به استناد قولنامه خود درخواست ابطال سند از دادگاه داشته باشد، مگر اینکه بتواند اثبات کند که مقدمات صدور سند به ناحق بوده است. در غیر این صورت، تنها وراث میتوانند به عنوان مالکین قانونی درخواست ابطال معامله را کنند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بادرود
در صورتیکه یک وارث بدون رضایت سایر وراث، اقدام به فروش مال موروثی کند، این معامله به عنوان معامله فضولی شناخته میشود و نیاز به تنفیذ سایر وراث دارد. اگر سایر وراث این معامله را تنفیذ نکنند، معامله غیر نافذ است و خریدار نمیتواند به طور قانونی بر اساس آن معامله، ادعایی داشته باشد.
