آیا خریدار باتوجه به عدم دریافت گواهی عدم حضور، آیا می تواند من را محکوم نموده با اینکه سند به نام من نیست و خسارت دریافت کند؟
سلام
بنده ملک نوسازی که هنوز پایان کار و سند آن آماده نبود به صورت مبایعه نامه خریداری نمودم. بعد از یک ماه آن را به شخص دیگری به همان شکل فروختم.
فروشنده در مبایعه نامه متعهد شده بود که ظرف ۴ ماه سند آن را منتقل کند. اما بعد از مدت مشخص شده فهمیدم که سند این ملک مشکل دارد (سازنده با یکی از مالکین مشکل دادگاهی دارد) و حداقل یک سال طول می کشد.
در تاریخ های مشخص شده در این دو معامله ، (بنده به عنوان خریدار و نفر چهارم به عنوان خریدار از بنده)، هیچکدام از طرفین گواهی عدم حضور نگرفته ایم.
سوال بنده این است که :
۲) چگونه می توانم پیشگیری کنم ؟
۳) اگر می تواند خسارت دریافت کند، مبنای محاسبه این خسارت کدام است ؟ (مبلغ مندرج در مبایعه نامه یا تعرفه قانونی دادگاه) ؟
