آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. من در سال ۱۴۰۲ برای دریافت سند تکبرگ خانه به اداره اوقاف مراجعه کردم. بنچاق سند نداشتم، ولی مدرکی داشتم که نشان میداد زمین کنار خانه که خود شخص در اداره اوقاف نوشته بود، وقفی نیست و برای آن بنچاق داشتند، اما به اسم صاحب زمین داده بودند. زمین خانه از یک زمین بزرگ جدا شده بود. شخص در نامه به اداره ثبت اسناد نوشته بود فعلا وقف نمیباشد. من آن زمان از رئیس اداره اوقاف پرسیدم و او گفت اینگونه نوشته شده که بعد اگر وقف بود، از ما رد شود. ولی من مدرکی داشتم که وقفی نیست و آن زمان خیلی اذیت شدم و شرایط بدی داشتم و نمیتوانستم اصرار کنم که فعلا را حذف کنند. حالا سوالم این است که وقتی در ثبت اسناد ثبت شده و سند ملکی صادر شده، آیا دوباره میتوانند وقفش کنند؟ در این صورت باید چه کار کنم؟
طبق ماده ۲۲ قانون مدنی، ثبت املاک در دفتر املاک کشور به عنوان سند مالکیت، دلیل بر مالکیت قطعی شخص یا اشخاص نامبرده در آن است. در صورتی که سند ملکی صادر شده باشد، شما به عنوان مالک قطعی شناخته میشوید و تغییر در وضعیت وقفیت ملک نیاز به مدارک و ادله قوی دارد.
اگر بخواهند ملک را وقف کنند، باید از طریق مراجع قانونی اقدام کنند و دلایل و مدارک معتبر و قانونی ارائه دهند. شما نیز در این صورت میتوانید با ارائه مدارک و مستندات خود به دفاع از حقوق مالکیت خود بپردازید.
در صورت بروز اختلاف و ادعای وقف بودن ملک، میتوانید از طریق دادگاه صالح موضوع را پیگیری کرده و از حقوق خود دفاع کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
پاسخ کوتاه به سوال شما این است: بله، متاسفانه حتی با داشتن سند تکبرگ و نامه قبلی، اداره اوقاف طبق قانون خاصی میتواند دوباره ادعای وقفیت کند، اما این بار کار آنها بسیار سختتر است و شما مدرک دفاعی بسیار قوی (همان نامه قبلی) در دست دارید.
در ادامه توضیحات کامل حقوقی و راهکار عملی برای شرایط شما آورده شده است:
۱. چرا اوقاف میتواند بعد از صدور سند ملکی ادعا کند؟
در قوانین ایران، قانونی وجود دارد به نام «قانون ابطال اسناد و فروش رقبات، آب و اراضی موقوفه». طبق این قانون و تبصرههای آن، اگر ثابت شود ملکی که سند شخصی دارد، در اصل وقف بوده و بدون مجوز شرعی به ملکیت شخصی درآمده است، سند مالکیت (حتی تکبرگ) باطل شده و ملک به وقف برمیگردد.
در واقع در مورد اموال وقفی، «مرور زمان» وجود ندارد. یعنی اگر ۵۰ سال دیگر هم سندی (مثل وقفنامه قدیمی) پیدا شود که نشان دهد زمین وقف بوده، اوقاف میتواند برای ابطال سند شما اقدام کند.
۲. ارزش قانونی نامه «فعلا وقف نمیباشد»
نکته مثبت و بسیار مهم پرونده شما همان نامهای است که در آن اداره اوقاف اعلام کرده «فعلا وقف نمیباشد».
اقرار اداره: این نامه در اصطلاح حقوقی نوعی «اقرار» یا اعلام رسمی اداره اوقاف محسوب میشود. وقتی خود اداره اوقاف یک بار کتبا تایید کرده که پلاک ثبتی شما وقف نیست، بعدا بسیار سخت میتواند حرف خود را پس بگیرد.
بار اثبات دعوا: اگر اوقاف بخواهد دوباره ادعا کند، باید در دادگاه ثابت کند که نامه قبلی اشتباه بوده یا مدارک جدیدی (مثل یک وقفنامه گمشده) پیدا شده است. تا زمانی که اوقاف دلیل محکم شرعی نیاورد، سند ملکی شما معتبر است و اصل بر صحت مالکیت شماست.
۳. سند تکبرگ شما چه اعتباری دارد؟
سند تکبرگ (کاداستری) بالاترین مدرک مالکیت در ایران است. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت فقط کسی را مالک میشناسد که سند به نام اوست. وجود این سند یعنی فرآیندهای قانونی طی شده و استعلامات انجام شده است. بنابراین، صرف ادعای شفاهی یا شک و شبهه نمیتواند سند شما را باطل کند. ابطال این سند فقط با حکم قطعی دادگاه امکانپذیر است، نه با نامه اداری اوقاف.
راهکار عملی: اگر دوباره ادعای وقفیت کردند چه کنید؟
اگر در آینده اوقاف یا هر شخصی ادعایی مطرح کرد، نگران نباشید و اقدامات زیر را انجام دهید:
حفظ نامه قدیمی: آن نامهای که نوشته «فعلا وقف نیست» را مانند طلا حفظ کنید. این مهمترین سند دفاعی شماست که نشان میدهد در زمان صدور سند، وضعیت ملک بررسی و تایید شده است.
استناد به "سند ریشه": چون اشاره کردید زمین از یک زمین بزرگتر جدا شده و زمین کناری بنچاق داشته اما زمین شما نداشته، احتمالا زمین مادر وضعیت مشخصی دارد. اگر زمین مادر (اصلی) وقف نباشد، قطعات تفکیکی آن هم وقف نیستند.
دفاع در دادگاه: اگر کار به دادگاه کشید، باید لایحهای تنظیم کنید و به قاضی بگویید که:
سند رسمی تکبرگ دارید.
اداره اوقاف قبلا وضعیت را بررسی و کتبا عدم وقفیت را تایید کرده است (اقرار به عدم وقفیت).
طبق قاعده حقوقی، انکار بعد از اقرار مسموع نیست (یعنی کسی نمیتواند چیزی را که قبلا تایید کرده، بعدا بدون دلیل محکم رد کند).
جمعبندی:
فعلا جای نگرانی نیست و سند شما کاملا قانونی است. اما اگر روزی شکایتی شد، با همان نامه و سند تکبرگ به راحتی میتوانید در دادگاه از حق خود دفاع کنید، زیرا اوقاف برای باطل کردن سند شما نیاز به مدارک بسیار سنگین و پیچیدهای دارد که خلاف نامه خودشان را ثابت کند.
درود بر شما،
۱) وقتی سند تکبرگ صادر شده، ملک شما “ملک رسمی” است. هیچ ادارهای نمیتواند آن را بعدا «وقف» اعلام کند.
۲) اداره اوقاف فقط میتواند ادعا کند، نه اینکه وقفیت ثبت کند.
۳) برای تغییر وضعیت ملک، فقط حکم دادگاه لازم است—نه یک نامه اداری.
۴) عبارت «فعلا وقف نمیباشد» هیچ خطری برای شما ایجاد نمیکند.
