لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام. ملکی به صورت مشاع بوده و فروشنده آن را فروخته و در قرارداد شرط فاسخ درج شده است. این شرط محقق شده است. حال اگر دادگاه به مبایعه‌نامه رسیدگی کند و تحقق شرط فاسخ را احراز کند و حکم به انفساخ معامله صادر نماید، آیا این بدان معناست که دادگاه مالکیت فروشنده را نیز به طور قطعی احراز کرده است؟ زیرا در چنین حکمی، دادگاه ابتدا مالکیت طرفین را بررسی و سپس نسبت به تایید انفساخ اقدام کرده است.
صرف صدور حکم بر انفساخ معامله، لزوما به معنای احراز قطعی و مستقل مالکیت فروشنده نیست. ملاک، منطوق و اسباب مؤثر دادنامه است؛ چنانچه دادگاه مالکیت فروشنده را به‌عنوان امر لازم و مؤثر در صدور حکم احراز کرده باشد، این احراز می‌تواند نسبت به اصحاب دعوا و موضوع دعوا واجد اثر قضایی باشد؛ در غیر این صورت، صرف بررسی مقدماتی مالکیت، ایجادکننده حکم مستقل مالکیت نخواهد بود.
عرض سلام
لزوما چنین حکمی به معنای احراز قطعی و مستقل مالکیت فروشنده نیست. دادگاه برای احراز انفساخ، وجود و اعتبار قرارداد و سمت طرفین در همان معامله را بررسی میکند و با تحقق شرط فاسخ، انحلال قرارداد را تایید میکند؛ اما این با صدور حکم مستقل بر اثبات مالکیت تفاوت دارد. اگر مالکیت فروشنده نسبت به ملک مشاع محل اختلاف باشد، باید خواسته و ادله مالکیت جداگانه بررسی شود. البته رای قطعی انفساخ، در حدود موضوعی که دادگاه درباره آن رسیدگی و حکم کرده، آثار حقوقی خود را خواهد داشت.
با سلام واحترام
خیر، صرف صدور حکم تایید انفساخ معامله
به‌معنای احراز قطعی مالکیت فروشنده نیست.
دادگاه ممکن است برای رسیدگی به انفساخ، مالکیت و سمت فروشنده را به‌صورت مقدماتی بررسی کرده باشد
اما فقط اگر در منطوق یا مفاد صریح رای، مالکیت فروشنده نسبت به سهم مشاع نیز احراز و اعلام شده باشد، می‌توان به آن استناد کرد. بنابراین متن کامل رای، خصوصا منطوق آن، باید بررسی شود.
اگر دادگاه در رای قطعی، صحت و اعتبار مبایعه‌نامه و مالکیت فروشنده نسبت به سهم مورد معامله را احراز کرده و سپس بر مبنای همان قرارداد، تحقق شرط فاسخ و انفساخ معامله را اعلام کرده باشد، این رای می‌تواند دلیل بسیار مهمی بر احراز مالکیت فروشنده باشد. رای وحدت رویه ۶۷۲ نیز اصل لزوم احراز مالکیت در دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول را تایید کرده است
خیر، حکم انفساخ صرفا موجب از بین رفتن قرارداد می‌شود و نسبت به طرفین مؤثر است. این رای به تنهایی موجب احراز مالکیت فروشنده نمیشود، بلکه بی‌اعتباری و انحلال قرارداد را اثبات میکند. اگر ملک به نام خریدار سند زده شده، فروشنده باید با همین حکم به اداره ثبت مراجعه کند تا سند اصلاح شود. اگر هم انتقال ثبتی صورت نگرفته، سند قدیمی همچنان معتبره و نیازی به اقدام جدید نیست.
رای انفساخ فقط انحلال قرارداد را اعلام میکند و به معنای اثبات مالکیت قطعی و تام برای فروشنده نیست اگر اختلاف بر سر مالکیت ملک مشاع وجود دارد انفساخ به تنهایی کافی نیست و حتما باید برای اثبات مالکیت دادخواست جداگانه مطرح شود تا حقوق سایر شرکا نیز بررسی گردد
خیر، حکم به انفساخ معامله به‌تنهایی به معنای احراز قطعی مالکیت فروشنده نیست، بلکه دادگاه فقط تحقق شرط فاسخ و بازگشت ملک را اعلام میکند و اثبات نهایی مالکیت فروشنده نیازمند بررسی و رای جداگانه است.
با سلام خدمت شما دوست گرامی
خیر، صرف صدور حکم انفساخ لزوما به معنای احراز قطعی مالکیت فروشنده نیست؛ مگر اینکه مالکیت وی صراحتا موضوع رسیدگی و منطوق یا مفاد لازم‌الاتباع حکم قرار گرفته باشد.بررسی مالکیت برای احراز سمت فروشنده و اعتبار معامله با «حکم قطعی به مالکیت» تفاوت دارد و باید متن دادنامه و منطوق آن دقیق بررسی شود.
درود خیر؛ احراز تحقق شرط فاسخ و تایید انفساخ، صرفا به معنای انحلال همان رابطه قراردادی میان طرفین است و «اعتبار امر مختومه» یا دلیل قطعی بر مالکیت واقعی فروشنده در برابر اشخاص ثالث یا سایر شرکای مشاعی محسوب نمیشود، مگر اینکه دعوای مستقل اثبات مالکیت طرح و منتهی به حکم قطعی شده باشد.
درود
توجه کنید که صرف صدور حکم بر تایید انفساخ مبایعه‌نامه، لزوما به معنای احراز قطعی و مستقل مالکیت فروشنده نیست. لذا اگر اثبات مالکیت فروشنده صراحتا موضوع خواسته بوده و دادگاه در منطوق حکم آن را احراز کرده باشد، می‌توان به آن استناد کرد .
موفق باشید
با سلام
خواسته ی خواهان در دادخواست حدود رسیدگی دادگاه را تعیین می‌نماید. در صورتی که خواسته تایید انفساخ باشد دادگاه صرفا به این موضوع و شرط فاسخ رسیدگی می نماید و در صورتی که معامله منحل گردیده باشد حکم اعلامی به تایید انفساخ صادر می نماید
نه لزوما. اگر دادگاه در رسیدگی به دعوای اعلام انفساخ، مالکیت و سمت فروشنده را هم بررسی کرده و بر اساس آن حکم به انفساخ داده باشد، این موضوع می‌تواند قرینه مهمی بر احراز مالکیت فروشنده باشد؛ اما باید دید مالکیت در منطوق رای صراحتا احراز شده یا فقط به عنوان مقدمه و مبنای استدلال دادگاه مورد بررسی قرار گرفته است. اگر در رای صراحتا مالکیت فروشنده نسبت به سهم مشاع احراز شده باشد، استناد به آن قوی‌تر است؛ ولی اگر دادگاه صرفا اعتبار معامله را پذیرفته و به دلیل تحقق شرط فاسخ حکم به انفساخ داده باشد، صرف این موضوع لزوما به معنای صدور حکم قطعی درباره مالکیت فروشنده نیست
سلام کاربر گرامی رای انفساخ فقط انحلال قرارداد را اعلام میکند و به معنای اثبات مالکیت قطعی و تام برای فروشنده نیست اگر اختلاف بر سر مالکیت ملک مشاع وجود دارد
۱. دادگاه درصورت احراز انفساخ حکم به تایید انفساخ و بی اعتباری معامله صادر خواهد کرد.
۲. لذا چنانچه نسبت به مالکیت ملک ادعای دارید باید نسبت به طرح دعوا اقدام کنید.
سلام کاربر گرامی خیر، حکم انفساخ صرفا موجب از بین رفتن قرارداد می‌شود و نسبت به طرفین مؤثر است. این رای به تنهایی موجب احراز مالکیت فروشنده نمیشود، بلکه بی‌اعتباری و انحلال قرارداد را اثبات میکند.
خیر، صرف صدور حکم تایید انفساخ قرارداد، لزوما به معنای احراز قطعی مالکیت فروشنده نیست.
دادگاه ممکن است برای رسیدگی به انفساخ، سمت و اعتبار قرارداد و وضعیت حقوقی ملک را بررسی کرده باشد؛ اما این با صدور حکم مستقل و صریح درباره مالکیت متفاوت است.
بنابراین برای استناد به احراز مالکیت، باید منطوق و اسباب موجهه رای بررسی شود؛ اگر دادگاه صراحتا مالکیت فروشنده را احراز کرده باشد، می‌توان به آن استناد کرد، وگرنه صرف حکم انفساخ کافی نیست.
دادگاه فقط شرایط تعهدات و شرایط فسخ قرارداد را بررسی میکند. وارد احراز و اثبات مالکیت قطعی نمیشود.
اصل برصحت قراردادهای هست
وطبق قانون هرکسی که معامله میکند اصل براین است معامله نسبت به مال خود انجام می دهد
دادگاه وارد اثبات مالکیت فروشنده نمی شود بنابراین انفساخ این عقد توسط دادگاه به منزله مالکیت فروشنده نخواهد بود
سلام
دادگاه موظف به حرکت در مسیر خواسته خواهان می‌باشد پس یک تیر و دونشان خواهان در ابن مورد بنظر غرض او را برآورده نخواهد کرد و با عدم ایراد مالکیت تیر او به سنگ خواهد نشست
آیا می‌توانم از شرکت پاکشوما شکایت کنم؟
۳۰ پاسخ · ۲ سال پیش
چگونه از دیجی کالا به دلیل عدم تامین کالا شکایت کنم؟
۲۶ پاسخ · ۱ سال پیش
آیا باید کالای فروخته شده را پس بگیرم؟
۱۵ پاسخ · ۲ سال پیش
آیا تمدید وکالت خودرو باعث ابطال وکالت قبلی می‌شود؟
۳۰ پاسخ · ۲ سال پیش
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل
عضویت در کانال
