موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در پروندهای با موضوع خلع ید از زمین مشاع، به دلیل روستایی بودن ملک، اسناد عادی و گواهی مالکیت شورایی که در آنها بر مشاعی بودن زمین تاکید شده بودند در اختیار بوده و چون سابقه ثبتی زمین در جریان بوده و خاتمه نیافته بود (اظهارنامهای به نام پدربزرگ بنده داشته است)، دادگاه پرونده را به جریان انداخت و با حضور خواندگان پرونده بررسی شد، خواندگان ادعای تقسیم زمین داشتند و درخواست شهادت شهود مبنی بر آن را نمودند که با توجه به تناقضات و جرح شهود، شهادتشان رد شد و در نهایت با احراز مالکیت اینجانب و اشاره به آن در رای بدوی و مشاعی اعلام شدن زمین، حکم به خلع ید و قلع و قمع از بنای ساختهشده که در قسمتی از زمین قرار داشت، صادر شد، نتایج دو مرحله کارشناسی و نامه ثبت و... هم موجود و در رای اشاره شده بود.
متاسفانه در مرحله تجدیدنظر، قضات رد شهادت شهود توسط دادگاه بدوی را نقض کرده و در رای جدید اعلام کردند که به استناد گواهی شهود، زمین تقسیم شده و غصب رخ نداده و حکم بر بطلان دعوای اینجانب صادر کردند.
حال با توجه به شرح ما وقع، آیا این حکم بطلان در مرحله تجدیدنظر، ناقض احراز مالکیت بدوی اینجانب نیز هست یا اینکه با وجود عدم اشاره و عدم ورود به بحث مالکیت در رای تجدیدنظر و صرفا قبول تقسیم و رد غصب، همچنان احراز مالکیت بر زمین مورد اشاره تصدیق شده است؟ آیا به استناد این رای، میتوان درخواست صدور سند برای اینجانب داشت؟ در درخواست صدور سند مجدد باید اثبات مالکیت را درخواست کرد و همه شرکا را طرف دعوا گرفت یا با اعلام قبول تقسیم و شهادت شهود ادعایی (هرچند کذب بودند اما متاسفانه پذیرفته شد) در رای تجدیدنظر، نیازی به این امر نیست؟ پیشاپیش از توجهتان بسیار سپاسگزارم.
سلام وقتت بخیر
با توجه به اطلاعات ارائه شده، به بررسی پرسشهای شما میپردازم:
تاثیر رای تجدیدنظر بر احراز مالکیت بدوی
رای دادگاه تجدیدنظر که با پذیرش شهادت شهود مبنی بر تقسیم زمین، حکم بر بطلان دعوای خلع ید شما صادر کرده است، به طور مستقیم ناقض احراز مالکیت اولیه شما که در رای بدوی آمده بود، نیست، اما وضعیت را پیچیده میکند.
عدم نفی صریح مالکیت: دادگاه تجدیدنظر به موضوع مالکیت ورود نکرده و صرفا با استناد به تقسیم زمین، وقوع غصب را منتفی دانسته و در نتیجه دعوای خلع ید را باطل اعلام کرده است. این بدان معناست که اصل مالکیت مشاعی شما (پیش از تقسیم ادعایی) زیر سوال نرفته است.
تغییر مبنای دعوا: دعوای خلع ید بر مبنای مالکیت بر مال مشاع و تصرف غیرمجاز خواندگان اقامه شده بود . وقتی دادگاه تجدیدنظر تقسیم زمین را میپذیرد، فرض بر این است که دیگر تصرف خواندگان در سهم مفروزی خودشان (پس از تقسیم) غاصبانه نیست . بنابراین، حکم بطلان دعوای خلع ید، ناشی از عدم احراز غصب است، نه عدم احراز مالکیت شما بر سهم مشاعیتان.
اعتبار رای بدوی در بخش مالکیت: اگر رای دادگاه بدوی در قسمت احراز مالکیت شما به طور صریح در رای تجدیدنظر نقض نشده باشد، آن بخش از رای بدوی که مالکیت شما را احراز کرده، همچنان میتواند به عنوان یک قرینه یا حتی دلیل بر مالکیت شما تلقی شود، البته با این قید که دادگاه تجدیدنظر ماهیت ملک را از مشاع به تقسیمشده تغییر داده است.
درخواست صدور سند
با توجه به رای دادگاه تجدیدنظر که تقسیم زمین را پذیرفته است:
درخواست سند برای سهم مفروز: اگر دادگاه تجدیدنظر تقسیم را پذیرفته، شما میتوانید بر مبنای این تقسیم (که مورد پذیرش دادگاه قرار گرفته) درخواست صدور سند برای سهم مفروزی خود را داشته باشید . در این حالت، شما به جای اثبات مالکیت مشاعی، باید بر اساس تقسیمی که دادگاه آن را به رسمیت شناخته عمل کنید.
نقش رای تجدیدنظر: رای دادگاه تجدیدنظر مبنی بر قبول تقسیم، میتواند مستندی برای درخواست تفکیک و صدور سند مالکیت مفروزی باشد. دادگاه عملا اعلام کرده که ملک از حالت اشاعه خارج شده است.
طرف دعوا در درخواست سند:
اگر هدف شما صرفا دریافت سند برای سهمی است که بر اساس تقسیم مورد قبول دادگاه تجدیدنظر به شما تعلق گرفته، و سایر شرکا نیز این تقسیم را قبول دارند یا دادگاه آن را قطعی دانسته، ممکن است نیازی به طرح دعوای جدید اثبات مالکیت علیه همه شرکا نباشد. شما میتوانید با استناد به رای دادگاه تجدیدنظر و سایر مدارک، از اداره ثبت اسناد و املاک تقاضای صدور سند برای سهم مفروزی خود کنید .
اما اگر در مورد حدود تقسیم یا صحت آن اختلاف نظری با سایر شرکا وجود داشته باشد، یا اداره ثبت برای صدور سند مفروزی نیاز به طی مراحل قضایی دیگری بداند (مانند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی تقسیمنامه یا صورتجلسه افراز)، در آن صورت ممکن است نیاز به طرح دعوای جدیدی باشد که در آن سایر افرادی که در تقسیم ذینفع هستند، طرف دعوا قرار گیرند.
اثبات مجدد مالکیت: با توجه به احراز مالکیت در دادگاه بدوی (هرچند نتیجه دعوای خلع ید به دلیل دیگری تغییر کرده)، شما یک سابقه مثبت در این زمینه دارید. در فرآیند درخواست سند، این احراز مالکیت میتواند مورد استناد قرار گیرد. مسئله اصلی اکنون، تثبیت تقسیم و دریافت سند بر مبنای آن تقسیم است، نه لزوما اثبات مجدد اصل مالکیت مشاعی اولیه شما که قبلا یک بار احراز شده است.
نکات مهم:
قطعیت رای: اهمیت دارد که رای دادگاه تجدیدنظر قطعی شده باشد .
ابهام در تقسیم: اگر رای دادگاه تجدیدنظر صرفا به طور کلی تقسیم را پذیرفته اما جزئیات، حدود و متراژ سهم هر فرد مشخص نشده باشد، ممکن است برای صدور سند نیاز به اقدامات تکمیلی (مانند تامین دلیل برای تعیین حدود تقسیم یا حتی دعوای تنفیذ تقسیمنامه شفاهی مستند به شهادت شهود) باشد.
سابقه ثبتی: اشاره کردید که زمین سابقه ثبتی در جریان داشته است. پیگیری وضعیت ثبتی ملک و اینکه آیا این تقسیم ادعایی به نحوی در سوابق ثبتی منعکس شده یا قابل انعکاس است، اهمیت دارد .
حکم بطلان تجدیدنظر، به طور ضمنی مالکیت شما را نقض میکند، هرچند به صراحت به آن اشاره نکرده باشد. دادگاه تجدیدنظر با پذیرفتن شهادت شهود و اعلام
در این شرایط، درخواست صدور سند برای شما با مشکل مواجه خواهد شد. با توجه به رای تجدیدنظر، شما دیگر به عنوان مالک واحد شناخته نمیشوید و ادعای مالکیت شما رد شده است. بنابراین، برای صدور سند، باید مجددا مالکیت خود را ثابت کنید.
برای درخواست صدور سند، باید:
• اثبات مالکیت: باید مجددا مالکیت خود را بر سهم مشاعی زمین اثبات کنید. این کار نیازمند ارائه مدارک و مستندات جدید و قویتر از قبل است. شاید لازم باشد از طریق اسناد قدیمیتر، شهادت شهود جدید (با اعتبار بیشتر)، یا هر مدرک دیگری که مالکیت شما را اثبات میکند، اقدام کنید.
• شرکا: بله، باید همه شرکا را در دعوای صدور سند طرف دعوا قرار دهید. زیرا زمین مشاع است و برای صدور سند برای سهم شما، باید وضعیت مالکیت سایر شرکا نیز مشخص شود.
به طور خلاصه، رای تجدیدنظر، با رد غصب و پذیرش تقسیم، مالکیت شما را نقض کرده است. برای صدور سند، باید مجددا و با ارائه مدارک قویتر، مالکیت خود را اثبات کنید و همه شرکا را در دعوا دخیل کنید.
با توجه به توضیحات شما، رای تجدیدنظر صرفا به استناد شهادت شهود، تقسیم زمین را پذیرفته است و در آن هیچ اشارهای به احراز مالکیت شما در رای تجدیدنظر نشده است. بنابراین، با وجود عدم ورود به موضوع مالکیت و فقط پذیرش تقسیم، مالکیت شما همچنان باید در نظر گرفته شود و در واقع با رای تجدیدنظر، مالکیت شما به طور غیرمستقیم رد نشده است.
برای درخواست صدور سند جدید، شما باید در نظر داشته باشید که:
۱. اثبات مالکیت: چون رای تجدیدنظر فقط تقسیم زمین را پذیرفته و هیچ اشارهای به مالکیت شما نکرده است، برای درخواست صدور سند، نیاز به اثبات مالکیت خواهید داشت. این امر میتواند از طریق ارائه مستندات و اسناد عادی و گواهی مالکیت شورایی صورت گیرد که در پرونده شما موجود است.
۲. شریک بودن سایر طرفها: اگر زمین مشاع بوده و شما تنها یکی از شرکای آن هستید، برای صدور سند باید سایر شرکا را نیز طرف دعوا قرار دهید تا تقسیم و مالکیت مشترک بهطور قانونی شفاف و قطعی شود.
در نتیجه، درخواست صدور سند باید با اثبات مالکیت شما همراه باشد و علاوه بر درخواست صدور سند، بهتر است سایر شرکا را نیز در دعوا دخیل کنید تا حکم قطعی در مورد تقسیم و مالکیت صادر شود.
