لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و احترام
سه قطعه ملک به مساحت ۴۵۰ متر محصور در یک دیوار بهعنوان انبار به مستاجر اجاره داده شده است. مستاجر کالا و محصولات کشاورزی کاسبان محل را در انبار قرار میدهد و حق انبارداری میگیرد. بر اساس قانون موجر و مستاجر، برای تخلیه ملک آیا حق کسب به مستاجر تعلق میگیرد یا خیر؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بر اساس قوانین موجر و مستاجر در ایران، پاسخ به این پرسش که آیا به مستاجر انبار حق کسب و پیشه تعلق میگیرد یا خیر، به نحوه استفاده از آن ملک و قانون حاکم بر قرارداد اجاره بستگی دارد. با توجه به توضیحات شما، احتمال تعلق گرفتن این حق به مستاجر بسیار بالاست.
در ادامه، شرایط قانونی این موضوع به تفصیل بررسی میشود:
تعلق حق کسب و پیشه به انبار
به طور کلی، حق کسب و پیشه به املاک تجاری تعلق میگیرد که مستاجر در آن با فعالیت خود باعث ایجاد رونق، شهرت و جذب مشتری برای آن محل شده باشد. در مورد انبارها، قانون به صورت زیر تفکیک قائل میشود:
استفاده تجاری از انبار: اگر انبار برای نگهداری کالاهای تجاری یا به عنوان بخشی از یک فعالیت کسبوکار اجاره شده باشد، آن ملک در حکم «محل کسب و پیشه» تلقی میشود. در این حالت، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ قرار گرفته و به مستاجر حق کسب و پیشه تعلق میگیرد. در سناریوی شما، چون مستاجر از انبار برای نگهداری محصولات کشاورزی کاسبان محلی استفاده کرده و در ازای آن «حق انبارداری» دریافت میکند، این فعالیت یک عمل تجاری محسوب میشود.
استفاده غیرتجاری از انبار: اگر انبار صرفا برای نگهداری وسایل اضافی یک منزل مسکونی اجاره شود، کاربری آن تجاری نیست و حق کسب و پیشه به آن تعلق نخواهد گرفت.
شرایط اصلی برای تعلق حق کسب و پیشه
برای اینکه مستاجر بتواند این حق را مطالبه کند، باید شرایط زیر برقرار باشد:
قانون حاکم بر قرارداد: این حق عمدتا در قراردادهای اجارهای که پیش از سال ۱۳۷۶ تنظیم شدهاند یا قراردادهایی که پس از آن تاریخ نیز بهصورت غیررسمی (بدون ثبت در دفاتر اسناد رسمی) و برای مقاصد تجاری منعقد شده و شرایط قانون سال ۱۳۵۶ را دارند، به رسمیت شناخته میشود.
ایجاد ارزش افزوده: مستاجر باید ثابت کند که فعالیت مستمر او در آن مکان باعث ایجاد اعتبار و رونق شده است. در مورد شما، تبدیل یک ملک به یک مرکز انبارداری مورد اعتماد برای کسبه محل، میتواند مصداق ایجاد ارزش و شهرت تجاری باشد.
عدم تخلف مستاجر: در صورتی که مستاجر مرتکب تخلفاتی مانند عدم پرداخت اجارهبها، تغییر شغل بدون رضایت موجر، یا واگذاری ملک به غیر بدون اجازه شده باشد، ممکن است حق کسب و پیشه خود را به طور کامل یا جزئی از دست بدهد.
نتیجهگیری در مورد پرونده شما
با توجه به اینکه مستاجر ملک را به یک انبار تجاری تبدیل کرده و از طریق ارائه خدمات انبارداری به دیگران کسب درآمد میکند، فعالیت او ماهیت تجاری دارد. در نتیجه، هنگام تخلیه ملک، به احتمال زیاد حق کسب و پیشه به او تعلق میگیرد.
در صورت درخواست تخلیه از سوی موجر (مالک)، دادگاه معمولا با ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری، ارزش حق کسب و پیشه را بر اساس عواملی مانند مدت زمان اجاره، نوع فعالیت و شهرت کسبشده توسط مستاجر تعیین میکند و موجر موظف به پرداخت آن قبل از تخلیه ملک خواهد بود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل حق کسب و پیشه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در صورتی که اجاره محل قبل از سال ۷۶ باشد و از طرفی مشخص شود که نوع استفاده مستاجر از انباری ، به صورت تجاری باشد، یعنی انباری تجاری باشد، اولا صرفا با تقاضای موجر ملک قابل تخلیه نیست و لازم است شرایط مقرر در قانون محقق شود در ثانی در صورت امکان تخلیه اصولا موجر مکلف به پرداخت حق کسب و پیشه است .
البته استثنائاتی نیز وجود دارد. یعنی در صورت شرایطی مثلا در صورتی که مستاجر تخلفاتی انجام داده باشد، موجر ملزم به پرداخت حق کسب و پیشه نیست و یا تنها تا نصف حق کسب و پیشه را پرداخت میکند.
اگر مشخص شود تصرفات مستاجر بعد از سال ۷۶ بوده که مساله حق کسب و پیشه منتفی است.
بستگی به قرارداد اجاره تنظیمی و تاریخ عقد قرارداد دارد . باید جزییات بررسی شود .
اگر ملک صرفا جهت انبارداری اجاره داده شده و محل مراجعه عموم برای خرید و فروش نباشد، حق کسب و پیشه به آن تعلق نمیگیرد.
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک است
درصورتی که ملک صرفا جهت انبارداری اجاره داده شده و محل مراجعه برای خرید و فروش نباشد حق کسب و پیشه به آن تعلق نمیگیرد
بستگی به تاریخ تنظیم اجاره نامه دارد
هر چند نیارمند بررسی بیشتری در خصوص قرارداد منعقد شده میباشد
اما
اگر صرفا برای انبار داری اجاره داده شده خیر
بستگی به زمان شروع رابطه استیجاری دارد، لازم است از یکی از وکیل های بنیاد بهره بگیرید
خیر تعلق نمی گیرد مگر اینکه طرفین در این خصوص توافق کرده باشند
خیر تعلق نمی گیرد مگر اینکه طرفین در این خصوص توافق کرده باشند
پاسخ به این سوال بستگی دارد قرارداد اجاره مربوط به چهوسالی باشد
بستگی به قرارداد اجاره تنظیمی و تاریخ عقد قرارداد دارد
بستگی به شرایط مندرج در قرارداد اجاره وتاریخ قرارداد اجاره دارد
به تاریخ تنظیم اجاره نامه بستگی دارد.
نیازمند بررسی قرارداد اجاره به جهت تشخیص دقیق می باشد
اگر قرارداد شما بعد از مردادماه ۷۶ تنظیم شده است برای مستاجر چنین حقی ایجاد نمیشود
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
