با سلام و احترام ،
آپارتمانی را ۳ دنگ شریک هستم، شریکم اصرار به فروش دارد، برای خرید سهم ایشان آمادگی دارم ولی به توافق قیمت نرسیدیم، تهدید میکند که یا به شخص ثالث می فروشد و یا دستور فروش از دادگاه میگیرد ، لطفا راهنمایی بفرمایید .چه حالتهایی پیش رو هست، آیا حق شفعه دارم؟ دادگاه برای خرید به من اطلاع میدهد یا مستقیم به مزایده می رود؟ قیمت کارشناسی مزایده کمتر هست معمولا از قیمت بنگاهها؟ و در صورت برنده شدن مزایده کل پول ۶ دنگ را باید واریز کنم یا برای سهم خودم دیگر لازم نیست؟ چطور از زمان مزایده مطلع شوم؟ چطور بتونم برنده بشم در صورتیکه تا حالا در مزایده شرکت نکردم؟ سپاس فراوان
در فرض سؤال که ملک فقط بین دو نفر مشاع است (هر کدام ۳ دانگ)، اگر شریک شما سهم خود را به شخص ثالث بفروشد، شما حق شفعه دارید و میتوانید با پرداخت همان ثمن، سهم فروختهشده را تملک کنید؛ اما اگر شریک از دادگاه درخواست دستور فروش ملک مشاع کند، ملک مستقیما به مزایده میرود و حق شفعه اعمال نمیشود.
در مسیر مزایده، ابلاغ رسمی برای شما صادر میشود و مزایده بدون اطلاع شما برگزار نمیگردد. قیمت پایه توسط کارشناس رسمی تعیین میشود که معمولا پایینتر از قیمت بازار است و تا قبل از مزایده حق اعتراض دارید. در صورت برنده شدن در مزایده، باید کل مبلغ ۶ دانگ را واریز کنید و سپس سهم خودتان از ثمن به شما مسترد میشود. زمان مزایده از طریق ابلاغ سامانه ثنا و اجرای احکام اعلام میگردد و برنده شدن صرفا با ارائه بالاترین پیشنهاد در جلسه مزایده انجام میشود.
جمعبندی: در فروش به ثالث حق شفعه دارید، اما در دستور فروش دادگاه، ملک به مزایده میرود؛ مزایده با ابلاغ رسمی انجام میشود، قیمت کارشناسی معمولا پایینتر است و در صورت برنده شدن، ابتدا کل ثمن پرداخت و سپس سهم خودتان مسترد میشود.
بله قطعا حق شفعه دارید...
البته در خصوص فروش به شخص ثالث از طریق حکم دادگاه و مزایده، فقط سهم شریک شما مطرح و به مزایده گذاشته می شود نه ۶دانگ آپارتمان...
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
