لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام
من دارای یک حیاط مشاعی در واحد خودم هستم که تنها واحد دسترسی به حیاط، واحد من است. البته حیاط دارای درب است و درب اصلی ساختمان در پشت ساختمان واقع شده و همه واحدها از آن رفت و آمد دارند. به هر حال در پایان کار من نوشته شده جنوبا (یعنی همین درب حیاط) بدون حق دسترسی سواره و پیاده. حال میخواستم بدانم حق استفاده فقط با طبقه اول است یا خیر؟
خیلی ممنون
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
وقتت بخیر
با توجه به توضیحات شما و مستندات قانونی، پاسخ به سؤال شما به شرح زیر است:
حق استفاده از حیاط مشاعی با دسترسی انحصاری
اصل بر مشاع بودن: طبق قانون تملک آپارتمانها و عرف حقوقی، حیاطی که در سند به عنوان مشاع قید شده باشد، در اصل متعلق به همه مالکین است و همه حق استفاده دارند، مگر اینکه در سند رسمی یا صورتمجلس تفکیکی، حق استفاده انحصاری برای واحدی خاص تصریح شده باشد
دسترسی عملی: اگر به لحاظ ساختار ساختمان، تنها واحد شما دسترسی عملی به حیاط دارد و سایر واحدها امکان ورود یا استفاده از آن را ندارند، در عمل استفاده از این حیاط برای سایرین متعسر یا غیرممکن است. در این حالت، طبق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه، حق استفاده برای سایر مالکین صرفا زمانی قابل اعمال است که دسترسی مقدور باشد. اگر دسترسی ندارند، ادعای تصرف عدوانی یا ممانعت از حق علیه شما قابل استماع نیست و شما مرتکب تخلفی نشدهاید
«هرچند حق استفاده برای تمام مالکین طبقات یک ساختمان از قسمتهای مشاعی از جمله حیاط ... همواره وجود دارد، ولی این حق زمانی قابلیت اعمال را دارد که امکان دسترسی به قسمتهای مشاعی برای مالکین مذکور مقدور باشد. در غیر این صورت استفاده از این حق متعسر میشود.»
عبارت "بدون حق دسترسی سواره و پیاده": این عبارت در پایان کار به این معناست که از سمت جنوب (درب حیاط)، ورود و خروج سواره یا پیاده به ساختمان مجاز نیست و این مسیر صرفا به عنوان دسترسی عمومی برای ساختمان شناخته نمیشود. این موضوع تاثیری در اصل مشاع بودن حیاط ندارد، اما استفاده از آن به عنوان مسیر عبور برای دیگران را محدود میکند
نتیجه
اگرچه حیاط طبق سند مشاع است و اصل بر حق استفاده همه مالکین است، اما در عمل و با توجه به اینکه فقط واحد شما دسترسی دارد، استفاده از حیاط عملا فقط برای شما ممکن است و سایرین نمیتوانند به استناد مشاع بودن، ادعای استفاده یا تصرف کنند، مگر آنکه دسترسی برایشان فراهم شود
اگر در سند یا توافق رسمی، حق استفاده انحصاری برای واحد شما نیامده باشد، مالکیت حیاط همچنان مشاع است اما استفاده عملی آن در اختیار شماست و این موضوع به لحاظ حقوقی مانعی ندارد
در نهایت، اگر سایر مالکین به حیاط دسترسی ندارند، ادعای تصرف عدوانی یا منع استفاده علیه شما وجاهت قانونی ندارد و استفاده شما از حیاط، به دلیل نحوه ساخت و دسترسی، بلااشکال است
توصیه: اگر میخواهید در آینده از هرگونه اختلاف جلوگیری شود، میتوانید با سایر مالکین توافق کتبی مبنی بر استفاده انحصاری از حیاط تنظیم و در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قوانین آپارتمان ها صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
حیاط مشاعی مختص کلیه مالکین می باشد ولی رویه عرف حاکم در شهری مثل تهران استفاده اختصاصی از حیاط را بصورت اذن در انتفاع به مالک واحدی که حیاط در آن واقع شده است را می دهد . البته استفاده از حیاط منوط و محدود است به رفت و آمد شما و نه حتی گذاردن اثاثیه که این کار مستلزم اجازه تمامی مالکین می باشد ولی دیگر مالکین حق عبور و مرور و یا استفاده از آن را ندارند .
البته می توانید با اخذ رضایت محضری از مالکین استفاده اختصاصی از آن کنید مثل پارک ماشین و یا ....
با توجه به توضیحات شما، اگر در سند مالکیت شما ذکر شده که “جنوبا بدون حق دسترسی سواره و پیاده” به حیاط اشاره دارد، این به این معناست که شما تنها حق استفاده از حیاط را دارید و هیچیک از دیگر واحدها نمیتوانند بدون اجازه شما از آن استفاده کنند. بهطور کلی، اگر دسترسی به حیاط از طریق درب دیگری (مثل درب اصلی ساختمان) انجام میشود و در سند حق استفاده برای شما محفوظ مانده، دیگر واحدها حق دسترسی به حیاط شما را ندارند.
البته نیاز به تامل بیشتر و تحلیل سند است
بنابراین، در صورتی که فقط شما به حیاط دسترسی دارید، دیگر واحدها نمیتوانند از آن استفاده کنند مگر اینکه توافق خاصی بین شما و دیگر واحدها صورت گیرد
با توجه به توضیحات تمامی واحدها حق استفاده از حیاط مشاع را دارند برای اطمینان سند واحد های دیگر و پایان کار ساختمان را بررسی نمایید
حیاط جزو مشاعات ساختمان است مگر آنکه حق استفاده به صورت اختصاصی به شما داده شده باشد
سند و یا صورت مجلس تفکیکی را برررسی نمایید
با توجه به مشاعی بودن حیات همه ساکنین امکان استفاده از آن را دارند
چون حیات جزو مشاعات است اصولا همه شرکا میتوانند استفاده نمایند
و درود
پاسخ صحیح مستلزم بررسی سند مالکیت شما هست
اصولا حق استفاده متعلق به همه ساکنین است مگر اینکه این حق استفاده محدود شده باشد پایان کار باید بررسی شود
حیاط جز مشاعات ساختمان است و همه مالکین و شرکا ساختمان حق استفاده دارند .
بهتر است با سند مالکیت به وکیل مراجعه بفرمایید
چنانچه در سند قید شده باشد شما حق استفاده ندارید باید رعایت گردد مگر با موافقت همسایگان که منعی ندارد
دوست عزیز چون حیاط چزو مشاعات ساختمان میباشد ،پس تمام
مالکین آپارتمان حق استفاده از مال مشاع (حیاط) را دارند .
جزو مشاعات بوده و همه حق استفاده دارند
حیاط مشاع است و همه مالکین حق استفاده دارند، مگر در سند رسمی یا با توافق، حق انحصاری به شما داده شده باشد. عبارت "بدون حق دسترسی سواره و پیاده" نشان میدهد حیاط برای عبور عمومی نیست اما حق استفاده مشاعی را نفی نمیکند.
برای استفاده انحصاری، باید سند یا توافق مالکین را بررسی شود.
بهتر است سند ملک شما بررسی شود تا بتوان پاسخ دقیق داد.
حیاط مشاع بوده و تمامی ساکنین از جمله شما حق استفاده دارید
عرض سلام و احترام ، اظهار نظر مستلزم بررسی سند مالکیت است.
طبق توضیحات حیاط مشاع بوده و همه ساکنین حق استفاده دارند
بله حق استفاده از حیاط مشاع را دارا هستید.
مدارک از جمله پایان کار باید بررسی شود
قاعدتا قسمت های مشاع برای استفاده ی همه است
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
