آیا حرف اداره ثبت مورد تایید است که مورد بازداشتی را نمی شود کارشناسی و مزایده داد؟

با سلام
من مهریه ام را از اداره ثبت اجرا گذاشتم ، پدر شوهرم فوت شده و سهم الارث شوهرم رو که یک قطعه زمین می باشد بازداشت کردم ، زمین بازداشت شده سند ندارد و جز املاک جاری است ، با توجه به تقسیم نامه ای که پدر شوهرم با برادرش نوشته و به ثبت ارائه داده، از طریق همون تقسیم نامه بازداشت سهم الارث شوهرم اتفاق افتاده .( در تقسیم نامه ملک بازداشت شده به نام پدر شوهرم است )
من از اداره ثبت بابت بازداشتی که کردم درخواست مزایده و کارشناسی دادم و اداره ثبت میگه چون جز املاک جاری و سند صادر نشده نمیشه مزایده و کارشناسی داد باید از دادگاه اقدام کنید
سوال من از وکلای محترم اینه که آیا حرف اداره ثبت مورد تایید است که مورد بازداشتی را نمی شود کارشناسی و مزایده داد یا خیر ؟ ممنون میشم راهنمایی کنید
با تشکر