آیا حتما باید سر یک ماه مانده به قرارداد پول رهن رو میدادم؟

با سلام
در حدود ۴۰ روز مانده به پایان قرارداد با مستاجر برای تمدید به صورت شفاهی توافق کردیم و قرار شد در اولین فرصت همدیگر رو ببینیم و اقدام کنیم. اما متاسفانه حالا که ۱۲ روز به پایان قرارداد مانده مستاجر شروط را نمیپذیره و میگه خونه رو هم تا دوسه ماه دیگه تخلیه نمیکنم چون شما باید سر یک ماه مونده به موعد قرارداد پول رهن من رو پس میدادید. الان فایده ای نداره و باید دیرکرد هم بپردازید.
بنده هم قصد دارم بخشی از پول رهن را به مستاجر بدهم اما او طفره میره و متاسفانه بنگاه هم با توجه به آشناییتی که با مستاجر داره از پیگیری و هماهنگ کردن بابت تسویه رسما طفره میره.
اولا من باید چه کنم؟
آیا حتما باید سر یک ماه مانده به قرارداد پول رهن رو میدادم؟
دوما آیا او حق دریافت دیرکرد دارد؟
در حالیکه تصور بنده این بود که از روز موعد قرارداد او هست که باید دیرکرد بپردازد.
سوما ایا بنگاه موظف به پیگیری و برگزاری جلسه ای جهت تسویه نیست؟