آیا جوی آب باید حریم و راه‌ آب داشته باشد؟

Question

سلام. زمینی دارم که از کنار آن جوی حدودا ۸۰ سانتی‌متری پرآب عبور می‌کند و برای آبیاری باغات استفاده می‌شود. از قدیم راه عبور و مرور زمین ما از کنار همان جوی بوده که به آن مال‌رو می‌گفتند و زمین راه دیگری ندارد. همسایه بالاتر از زمین ما راه را بسته و اجازه عبور و مرور نمی‌دهد. شکایت کردم و کارشناس نظرش در زمین این بود که آن جوی ۱.۵ متر حداقل حریم دارد و نظرش با ما بود، ولی در نظر کارشناسی که به دادگاه ارائه داده، به نقشه هوایی استناد نکرده و نوشته طبق بررسی سند زمین متشاکی، درسته زمان قدیم از آن قسمت عبور و مرور می‌شده ولی طبق سند ارائه شده آن قسمت در زمین متشاکی است. هنوز دادگاه رای نداده. می‌خواستم بدانم جوی آب که پرآب است و هنوز باغات از آب آن استفاده می‌کنند، مگر نباید حریم و راه‌ آبه داشته باشد؟ و اینکه آن شخص سند تک برگ جدید ارائه داده، مگر می‌شود بدون استناد به نقشه هوایی که قدیمی و معتبر است به سند جدید استناد کرد برای اثبات راه قدیمی؟

مریم حاج منوچهری · Accepted Answer

باسلام
در صورت استفاده از جوی آب در قدیم حق ارتفاق برای شما ایجاد شده است میتوانید درخواست نظریه تکمیلی نمایید و استناد به نقشه ی هوایی قدیمی نمایید.

حسن آرین پور · Answer

در این خصوص نظریه کارشناسی ملاک می باشد

ندا السادات روناسی · Answer

با سلام
بله؛ جوی آب دارای حریم متعارف و حق بهره‌برداری است و اگر راه عبور قدیمی و ضروری شما از کنار آن احراز شود، صرف ارائه سند تک‌برگ لزوما حق ارتفاق یا عبور سابق را از بین نمی‌برد؛ در این صورت می‌توانید به نظریه کارشناس اعتراض و درخواست بررسی نقشه‌های هوایی و سوابق ثبتی را مطرح کنید.

امید یوسفی · Answer

سلام 
سند جدید مانع از حق عبور نمی گرددو شما می توانید با استناد به نقشه هوایی قدیم و شهود اثبات حق ارتفاق نمایید

ویدا سماوات · Answer

حریم آبه و راه قدیمی بر اساس نقشه هوایی قدیمی و اسناد عرفی محل تعیین می‌شود و سند جدید نمی‌تواند مسیر تاریخی آب و عبور را نادیده بگیرد. شما می‌توانید با استناد به نقشه هوایی و شهادت معمرین، از رای کارشناس اعتراض کنید.ــ

آیلین عظیمی · Answer

حریم آبه و راه قدیمی بر اساس نقشه هوایی قدیمی و اسناد عرفی محل تعیین می‌شود و سند جدید نمی‌تواند مسیر تاریخی آب و عبور را نادیده بگیرد. شما می‌توانید با استناد به نقشه هوایی و شهادت معمرین، از رای کارشناس اعتراض کنید.

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام وقتت بخیر
بله، جوی پرآب و فعال معمولا می‌تواند حریم و محدودیت ساخت/انسداد داشته باشد.
بله، اگر راه قدیمی زمین شما از کنار آن جوی بوده، می‌تواند حق عبور ایجاد کند.
نه، صرف ارائه‌ی سند تک‌برگ جدید برای حذف کامل حق عبور قدیمی معمولا کافی نیست.
بله، اگر کارشناس به نقشه هوایی توجه نکرده، شما می‌توانید اعتراض به نظریه کارشناسی بدهید و کارشناسی تکمیلی/هیات کارشناسی بخواهید.

کرامت سلطانی نژاد · Answer

با سلام اگر نهر عمومی باشد حتما حریم برای عبور و مرور میراب دارد و اگر شما مدعی وجود حق ارتفاق هستید مب توانید با شهادت شهود در خصوص قدمت استفاده و تفسیر عکس های هوایی استفاده کنید و اثبات ادعا نمایید

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام چنانچه جوی یا نهر عمومی است حتما باید حریم برای عبور و مرور میراب داشته باشد. در خصوص راه عبور شما می توانید به عکس های هوایی و شهادت استناد کنید و حق ارتفاق می بایست اثبات شود

حسین مظاهری تهرانی · Answer

پرسش تکراری می باشد.

شادی علی پور · Answer

سلام، نظر کارشناس ملاک است، می توانید به نظریه کارشناسی اعتراض و تقاضای ارجاع به هیئت کارشناسی کنید

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی با توجه به اینکه از قدیم این حق آبه بوده می توانید با اشاره به اینکه حق ارتفاق برای ملک شما ایجاد شده است دفاع موثری را ارائه دهید

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

اگر سابقه رفت  و امد از مسیر در گذشته توسط کارشناس تایید شده است این موضوع موید داشتن حق ارتفاق برای شما می باشد و همچنین شما میتوانید تقاضای نظریه تکمیلی بر اساس نقشه های هوایی و حوق ارتفاق سابق نمایید

اشکان عسگری · Answer

با درود
با توجه به اینکه از قدیم این حق آبه بوده می توانید با اشاره به اینکه حق ارتفاق برای ملک شما ایجاد شده است دفاع موثری را ارائه دهید و در صورتی که سند بدون لحاظ حق ارتفاقی و حریم جوی تنظیم شده باشد می بایست درخواست اصلاح سند مالکیت جدید را داشت. علی ایحال جهت بررسی دقیق نیاز به بررسی مدارک است.

آیا جوی آب باید حریم و راه‌ آب داشته باشد؟

۱۴ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

آیا همسایه می تواند از ساخت و ساز ملک مجاور خود جلوگیری کند؟

پوشاندن سقف حیاط خلوت بدون رضایت همسایگان چگونه میباشد؟

شکایت و جلوگیری از ساخت و ساز همسایه به چه صورتی است؟

اصطلاح طلق در سند مالکیت به چه معناست؟

اخذ هزینه به عنوان حق تفکیک زمین توسط شهرداری چقدر میباشد؟

شهردادی حق دریافت عوارض تفکیک برای زمین زیر 500 متر را دارد؟

تفکیک زمین بالای 500 متر چه هزینه هایی خواهد داشت؟

تفکیک زمین و دریافت سند از سند مادر به چه صورتی است؟

ساخت غیر مجاز همسایه و صدور حکم تخریب