موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا جرم انتقال مال غیر مشمول مرور زمان میشود؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
ملکی با کاربری کشاورزی خریداری کرده‌ایم و ۱۸ سال است در آن تصرف داریم و حصارکشی کرده‌ایم. صاحب سند، ملک را ۶ دانگ منتقل کرد، در حالی که ۲ دانگ متعلق به ما بود. خریدار بعدی نیز همین کار را کرد، اما در قولنامه‌ی بنگاهی به‌صورت دستی قید شده که بخشی از ملک متعلق به ماست. آن خریدار نیز با فروش صوری به همسرش، سهم ما را به وی منتقل کرد و اکنون سند ۶ دانگ به نام همسر خریدار آخر است. این معامله در سال ۱۳۹۶ انجام شده است. قصد داریم علیه خریدار آخر به اتهام انتقال مال غیر شکایت کنیم. آیا این جرم مشمول مرور زمان شده است؟ راه‌حل درست و کم‌هزینه چیست؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
درباره مرور زمان جرم انتقال مال غیر بین وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد؛ برخی آن را مشمول مرور زمان ندانسته یا وابسته به ارزش مالی و مواعد قانونی می‌دانند، اما اکثریت وکلا تأکید دارند که مسیر مطمئن‌تر و کم‌هزینه‌تر، اقدام حقوقی برای اثبات مالکیت، بطلان معامله فضولی و ابطال یا اصلاح سند رسمی نسبت به دو دانگ است.
اینکه پرونده شما مشمول مرور زمان کیفری شده باشد یا خیر، به ارزش ملک، تاریخ دقیق معاملات و شرایط تصرف بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
پیگیری همزمان ابطال سند و شکایت انتقال مال غیر
در خصوص مرور زمان جرم انتقال مال غیر دیدگاه‌های متفاوتی میان وکلا مطرح شده است؛ برخی معتقدند این جرم مرور زمان ندارد و برخی گذشت زمان یا ارزش مال را در شمول مرور زمان مؤثر می‌دانند. با این حال، حتی در صورت بروز مشکل مرور زمان در بخش کیفری، حق مالکیت شما از بین نمی‌رود. پیشنهاد غالب وکلا طرح دعوای حقوقی برای اثبات مالکیت، اعلام بطلان معامله نسبت به سهم شما و تقاضای ابطال یا اصلاح سند رسمی است. وجود دست‌نویس در قولنامه مبنی بر سهم شما، مدرک مهمی برای اثبات آگاهی طرف مقابل از مالکیت شما محسوب میشود.
رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور شماره ۶۹۶، ماده ۱۰۵ قانون مجازات اسلامی
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
اگر فروش سال ۱۳۹۶ باشد، اصل عنوان انتقال مال غیر لزوما به‌دلیل گذشت زمان منتفی نیست؛ در تعیین مرور زمان باید درجه جرم و تاریخ وقوع/آخرین اقدام تعقیبی بررسی شود. طبق ماده ۱۰۵، مواعد ۳ تا ۱۵ سال است و جرائم اقتصادی نیز قواعد خاص دارند.
اما با توجه به اینکه سند به نام همسر خریدار منتقل شده و شما ۲ دانگ را متعلق به خود می‌دانید، قبل از شکایت کیفری، کم‌هزینه‌ترین راه معمولا دعوی حقوقی ابطال معامله نسبت به سهم خود و ابطال سند/اصلاح سند است؛ و در صورت وجود دلایل علم خریدار به مالکیت شما، شکایت انتقال مال غیر نیز قابل بررسی است. قولنامه‌ای که صراحتا تعلق بخشی از ملک به شما را ذکر کرده، دلیل مهمی علیه ادعای حسن‌نیت خریدار است.
در خصوص شکایت تحت عنوان انتقال مال غیر، صرف وقوع معامله نهایی در سال ۱۳۹۶ به‌تنهایی موجب احراز شمول مرور زمان نمی‌گردد. با عنایت به مقررات حاکم بر مرور زمان در جرایم تعزیری، احراز انقضای مواعد قانونی منوط به تعیین دقیق درجه جرم، تاریخ تحقق بزه، و نیز بررسی وقوع یا عدم وقوع هرگونه اقدام تعقیبی یا تحقیقی مؤثر در خلال این بازه زمانی میباشد.
نکته اساسی در ماهیت دعوا، لزوم احراز و تبیین منشا مالکیت شما نسبت به دو دانگ مورد ادعا و نیز بررسی کامل زنجیره نقل و انتقالات میباشد. تصرفات مستمر و طولانی‌مدت به مدت ۱۸ سال، احداث و استقرار ید بر ملک، و به‌ویژه وجود قولنامه‌ای که به‌صورت دست‌نویس متضمن تصریح به تعلق بخشی از ملک به شماست، از جمله قرائن و امارات قضایی مؤثر در اثبات سبق مالکیت و نیز علم و اطلاع ایادی بعدی نسبت به حقوق ادعایی شما محسوب می‌گردد.
در خصوص انتقال بعدی ملک به همسر خریدار نیز، ضرورت دارد ماهیت معامله از حیث واقعی یا صوری بودن مورد بررسی دقیق قرار گیرد. همچنین احراز عنصر معنوی جرم، یعنی علم منتقل‌الیه به تعلق مال به غیر، از ارکان اساسی تحقق بزه انتقال مال غیر بوده و صرف تنظیم سند رسمی به نام ایشان، به‌تنهایی برای انتساب عنوان مجرمانه کفایت نمی‌نماید.
چنانچه هدف اصلی استیفای حق و تثبیت مالکیت نسبت به دو دانگ مورد ادعا باشد، اتخاذ رویکرد صرفا کیفری کفایت ننموده و ضروری است همزمان یا مقدم بر آن، نسبت به طرح دعوای حقوقی متناسب از جمله اثبات مالکیت، ابطال سند رسمی نسبت به قدرالسهم مورد ادعا و عندالاقتضاء ابطال معاملات و اسناد مترتب بر انتقالات بعدی اقدام گردد.
بااحترام با توجه به اینکه انتقال مورد ادعا در سال ۱۳۹۶ انجام شده اصل جرم انتقال مال غیر مشمول مرور زمان عادی ماده ۱۰۵ نیست و رای وحدت رویه ۶۹۶ نیز بزه انتقال مال غیر را از مرور زمان خارج دانسته است بنابراین میتوانید شکایت کیفری مطرح کنید اما نکته مهم اثبات مالکیت یا حق شما نسبت به ۲ دانگ و علم خریدار به تعلق این سهم به شما است قولنامه‌ای که در آن صراحتا نوشته شده بخشی از ملک متعلق به شماست می‌تواند دلیل مهمی برای اثبات علم خریدار باشد با توجه به اینکه سند رسمی اکنون به نام همسر خریدار است بهتر است علاوه بر مسیر کیفری درباره ابطال معامله و سند انتقال نسبت به سهم خودتان و اثبات مالکیت ۲ دانگ هم اقدام کنید چون صرف شکایت کیفری لزوما سند رسمی را اصلاح نمی‌کند راه کم‌هزینه‌تر این است که ابتدا مدارک مالکیت و قولنامه‌ها را جمع کنید و در صورت امکان با یک دادخواست حقوقی مناسب همزمان وضعیت ۲ دانگ را تعیین تکلیف کنید
با سلام
اگر واقعا ۲ دانگ ملک متعلق به شما بوده و شخصی بدون داشتن حق، آن را به دیگری منتقل کرده باشد، عنوان انتقال مال غیر قابل بررسی است.
اما درباره مرور زمان، صرف گذشت زمان از سال ۱۳۹۶ به‌تنهایی پاسخ قطعی نمی‌دهد؛ باید تاریخ وقوع جرم، میزان مجازات قابل اعمال، زمان اطلاع شما و اقدامات قضایی قبلی بررسی شود. در برخی فروض ممکن است با مرور زمان تعقیب مواجه شوید.
از نظر عملی، با توجه به اینکه سند ۶ دانگ به نام همسر خریدار آخر است، مسیر کم‌هزینه‌تر معمولا این است که ابتدا مدارک مالکیت و تصرف ۲ دانگ و قولنامه‌های زنجیره‌ای بررسی شود و سپس حسب وضعیت، دعوای اثبات مالکیت/ابطال سند نسبت به ۲ دانگ و ابطال معاملات بعدی مطرح شود؛ شکایت کیفری نیز در صورت باقی بودن امکان قانونی، همزمان قابل بررسی است.
با توجه به قدمت معامله، قبل از طرح شکایت کیفری حتما تاریخ دقیق انتقال‌ها و اولین زمان اطلاع شما از انتقال به همسر را مشخص کنید.
اگر مبنای شکایت شما صرفا انتقال مال غیر در سال ۱۳۹۶ باشد، احتمال بسیار جدی شمول مرور زمان وجود دارد؛ اما تعیین دقیق آن به تاریخ اطلاع شما از وقوع جرم و اقدامات قضایی انجام‌شده بستگی دارد.
انتقال مال غیر، در فرض عادی، از جرایم تعزیری است و مرور زمان تعقیب آن باید با مواد ۱۰۵ و ۱۰۶ قانون مجازات اسلامی بررسی شود.
بنابراین صرف اینکه ۱۸ سال ملک را در تصرف داشته‌اید، به‌تنهایی مرور زمان انتقال سال ۱۳۹۶ را متوقف نمی‌کند.
نکته مهم‌تر این است که قولنامه دستی که در آن تعلق بخشی از ملک به شما تصریح شده می‌تواند برای اثبات سوءنیت خریدار بسیار مهم باشد؛ به‌ویژه اگر ثابت شود خریدار با علم به مالکیت شما، ملک را به همسرش منتقل کرده است.
باسلام، با توجه به اینکه انتقال مورد ادعا در سال ۱۳۹۶ انجام شده، بزه انتقال مال غیر مشمول مرور زمان عادی ماده ۱۰۵ نیست و طبق رای وحدت رویه ۶۹۶، از شمول مرور زمان خارج است؛ بنابراین امکان طرح شکایت کیفری وجود دارد. با این حال، اثبات مالکیت یا حق نسبت به ۲ دانگ و همچنین علم خریدار به تعلق این سهم ضروری است. قولنامه‌ای که در آن صراحتا تعلق بخشی از ملک به شما ذکر شده، می‌تواند دلیل مؤثری برای اثبات علم خریدار باشد. با توجه به انتقال سند رسمی به نام همسر خریدار، بهتر است علاوه بر شکایت کیفری، نسبت به ابطال معامله و سند انتقال نسبت به سهم خود و اثبات مالکیت ۲ دانگ نیز اقدام شود؛ زیرا شکایت کیفری به‌تنهایی لزوما موجب اصلاح سند رسمی نخواهد شد.
درود
شکایت کیفری انتقال مال غیر ممکن است به دلیل مرور زمان هفت ساله با ایراد مواجه شود، پس بهترین و کم‌هزینه‌ترین راه، طرح دعوای حقوقی خلع ید است که مشمول مرور زمان نمیشود. با استناد به تصرف ۱۸ ساله، قید دستی در قولنامه و سند مالکیت دو دانگ، دادخواست خلع ید علیه خریدار آخر تنظیم کنید. همزمان برای حفظ وضع موجود، درخواست تامین دلیل بدهید و هرچه سریعتر اقدام کنید، چون برخی دادگاه‌ها ممکن است مرور زمان را بپذیرند.
سلام - با توجه به درجه مجازات جرم انتقال مال غیر امکان طرح شکایت دارید، لیکن خود این فاصله زمانی و عدم اقدام شکایت ، اثبات سوءنیت متهمین را سخت می کند، ضمن اینکه شکایت شما علیه ایشان صرفا سبب مجازات و رد مال می شود، در هر حال باید ابطال سند را از دادگاه حقوقی بخواهید
گرچه با در داشتن حکم محکومیت کیفری ، راحت تر در دادگاه حقوقی می توانید سند را ابطال کنید
پیشنهادم با عنایت به گذشت چندین سال از انتقال ، سراغ شکایت نروید و مستقیم ابطال معامله و سند ایشان را بخواهید
بله جرم انتقال مال غیر ممکن است مشمول مرور زمان شده باشد زیرا از سال ۱۳۹۶ چندین سال گذشته است راه حل درست و کم هزینه طرح دعوای حقوقی اثبات مالکیت نسبت به دو دانگ و ابطال معامله نسبت به سهم شما و الزام به تنظیم سند رسمی است شما می توانید با استناد به تصرف ۱۸ ساله و قید دستی در قولنامه و شهادت شهود و تحقیق محلی مالکیت خود را در دادگاه ثابت کنید و نیازی به اثبات عنصر روانی جرم در شکایت کیفری ندارید
با سلام کاربر گرامی
توجه داشته باشید که جرم انتقال مال غیر در با حراز شرایط خاص مشمول مرور زمان نیست اما اثبات نیاز به ادله متقن دارد با توجه به سوابق تصرف و اسناد انتقالی، طرح دعوای مالکیت و مطالبه مالکیت نسبت به ۲ دانگ بر اساس تصرف طولانی‌مدت و اسناد موجود، راهکار حقوقی مستدل‌تر و کم‌هزینه‌تری نسبت به پیگیری کیفری است
با توجه به گذشت چند سال، مرور زمان کیفری انتقال مال غیر باید بر اساس ارزش مال، مجازات قابل اعمال و زمان اطلاع بررسی شود؛ صرفا به سال ۱۳۹۶ نمی‌توان پاسخ قطعی داد.
راه کم‌هزینه‌تر معمولا دعوای حقوقی ابطال معامله نسبت به سهم، اثبات مالکیت و اصلاح سند است؛ پیش از شکایت کیفری، اسناد و قولنامه را بررسی کنید.
مرور زمان نشده (چون تاریخ علم شما به جرم، ملاک است و تازه متوجه شدید).
راه حل کم‌هزینه:
· دادخواست ابطال سند به دلیل انتقال مال غیر (ماده ۳۶ قانون ثبت) + اثبات تصرف ۱۸ ساله با مدارک (قبوض، شهادت، حصار).
· درخواست توقیف سند تا پایان رسیدگی.
نیاز به وکیل ملکی دارید، ولی هزینه آن نسبت به ارزش ملک ناچیز است.
باسلام
شکایت کیفری انتقال مال غیر را، در صورت وجود ادله کافی، علیه اشخاصی که علم آنها به مالکیت شما قابل اثبات است مطرح کنید؛ نه اینکه صرفا آخرین مالک رسمی را بدون توجه به عنصر «علم» متهم کنید.
به‌نظر من دعوای اصلی را روی اثبات مالکیت ۲ دانگ + ابطال معاملات و سند نسبت به سهم شما بگذارید و شکایت کیفری را بعد از بررسی دقیق تاریخ و سلسله معاملات مطرح کنید؛ چون حتی اگر کیفری با مرور زمان مواجه شود، حق مالکیت و دعوای حقوقی شما لزوما از بین نمی‌رود.
سلام. جرم انتقال مال غیر مشمول مرور زمان نیست اما اثبات آن دشوار است. با توجه به سوابق تصرف و قولنامه‌ها، طرح دعوای مالکیت و مطالبه مالکیت نسبت به ۲ دانگ بر اساس تصرف طولانی‌مدت و اسناد موجود، راهکار حقوقی مستدل‌تر و کم‌هزینه‌تری نسبت به پیگیری کیفری است.
سلام
بله با توجه به اظهارات شما ، جرم محقق شده مشمول مرور زمان شکایت شده است
. دعوای حقوقی مشمول مرور زمان نخواهد شد
شما می‌بایست با توجه به مفاد قرارداد تنظیم شده حسب مورد دادخواست حقوقی مناسب اقامه نمایید شما می بایست درخواست بطلان معامله را نمایید
به موجب رای وحدت رویه ی هیات عمومی دیوان عالی کشور، به شماره ی ۶۹۶ جرم انتقال مال غیر مرور زمان ندارد اگر محدوده ای که محصور است در تصرف شما است کم هزینه ترین راه شکایت کیفری است اگر ملک محصور به غیر از شما در تصرف طرف مقابل هم هست مشکل حقوقی است توصیه میشود از وکیل کمک بگیرید
سلام از نظر جنبه کیفری جرم شامل مرور زمان هست ولی دعوای حقوقی ، ابطال سند رسمی انتقال مال غیر، مشمول مرور زمان نمیشه و هر وقت شاکی از انتقال مطلع بشه، می‌تونه اقدام کنه
با سلام،شکایت حقوقی اعلام بطلان معامله فضولی نسبت به قدرالسهم خود و درخواست ابطال سند نمایید.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام با توجه به اینکه سند رسمی نهایتا به نام همسر خریدار منتقل شده، من توصیه نمی‌کنم فقط شکایت کیفری انتقال مال غیر مطرح کنید. مسیر کم‌هزینه‌تر این است که همزمان وضعیت مالکیت ۲ دانگ و اعتبار معاملات بعدی را از مسیر حقوقی پیگیری کنید و قولنامه بنگاهی، مدارک خرید ۱۸ سال قبل، دلایل تصرف و حصارکشی و هر مدرکی که تعلق ۲ دانگ به شما را ثابت می‌کند ضمیمه شود.
فروش مال غیر با طرفیت کلیه ایادی اقامه نمایید / البته دعوای پیچیده ای است و اثبات در دادگاه نکات ریز حقوقی خود را دارد. حتما از وکیل کمک بگیرید/ توجه کنید: خود شما هم در مضان اتهام هستید بدلیل اینکه اطلاع داشتنید و اعلام نکردید
