آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام و خسته نباشید
من یک قطعه از زمین کشاورزی خودم را که پدرم به من فروخته است، در اداره ثبت تقاضای ثبت نمودهام. کارشناس ثبتی نتوانست در دفتر توزیع اظهارنامه پلاک ثبتی ملک را پیدا و شناسایی کند. کارشناس به من میگوید که ملک را از طریق مجهولالمالک ثبت کنم و ملک بیش از ۳۵ سال است که در تصرف قانونی پدرم میباشد و در زمین زراعت مینماید و ملک جزو مستثنیات اشخاص میباشد.
آیا ثبت ملک از طریق مجهول و پر کردن اظهارنامه میتواند در آینده مشکلات حقوقی، مثلا ادعایی از سوی اداره ستاد اجرایی امام و یا اشخاص ثالث و غیره، برای من ایجاد نماید؟ چون من مدارک مالکیت قوی مثل تصرف طولانی به مدت ۳۵ سال در ملک و گواهیهای صادره از اداره جهاد کشاورزی، مبایعهنامه از مالکین اولیه و قبلی و... بر ملک را دارم و کارشناس پرونده نتوانست پلاک ثبتی زمینم را پیدا کند. الان من فقط میترسم اداره ستاد اجرایی امام خمینی و... به بهانههای واهی بدون آنکه مالکیتی بر ملک من داشته باشند، بر علیه من شکایت کنند و زمین را از من بگیرند؟ ستاد اجرایی امام خمینی معمولا چه زمینهایی را تملک میکند؟ آیا به نظر شما با توجه به مطالب معنونه ستاد اجرایی امام خمینی میتواند بر علیه زمین متصرفی من ادعای مالکیت نماید؟
خیلی ممنون و تشکر از راهنماییتون
در مورد املاک مجهولالمالک، ثبت ملک از طریق اظهارنامه میتواند در برخی موارد مشکلات حقوقی ایجاد کند. اگرچه شما مدارک مالکیت قوی از قبیل تصرف طولانی مدت و گواهیهای صادره دارید، اما ممکن است ادعاهایی از سوی اشخاص ثالث یا نهادهایی مانند ستاد اجرایی امام خمینی مطرح شود.
ستاد اجرایی امام خمینی معمولاً زمینهایی را تملک میکند که در زمره اموال عمومی یا بیتالمال قرار میگیرند یا اموالی که به دلایلی مانند عدم ثبت یا عدم شناسایی مالک در مالکیت دولت قرار داده میشوند.
با توجه به مدارک موجود و تصرف طولانی مدت، احتمال بالایی برای اثبات مالکیت شما وجود دارد. بر اساس ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت، اگر شما بتوانید مدارک مالکیت و تصرف خود را به درستی ارائه دهید، میتوانید از حقوق خود دفاع کنید. بهتر است در مراحل ثبت و بررسی، از مشاوره حقوقی متخصص استفاده کنید تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام وقت بخیر
خیر، ثبت ملک تحت عنوان «مجهولالمالک» در اصطلاح ثبتی، به معنای «بیصاحب» بودن آن نیست و به خودیخود مجوزی برای مصادره توسط ستاد اجرایی نخواهد بود. اتفاقا عدم اقدام برای ثبت، ریسک بیشتری دارد.
ثبت ملک بهصورت مجهولالمالک بهخودیخود مشکلزا نیست و اگر تصرف طولانی، مستمر و مدارک عرفی و رسمی داشته باشید، مبنای صدور سند خواهد بود.
ستاد اجرایی معمولا فقط نسبت به املاک بلاصاحب، وقفی بلاوارث یا مصادرهای ادعا میکند و صرف ثبت مجهولالمالک، بدون سابقه مالکیت دولتی، موجب تملک زمین شما نمیشود.
