بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا تو این مورد خلاف شرع است و قابلیت ابطال دارد؟

پرسیده شده ۳ سال پیش ۱۸ پاسخ ثبت شده

با سلام زمینی دارم مشاعی شریکان بنده۷نفر هستن و هفت نفر راضی به فروش نیستن یعنی تمامی بقیه شرکا حالا کل ملک فروش میره یا سهم بنده

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اگر زمین مشاع قابل تقسیم و افراز نباشد، می‌توانید از طریق دادگاه دستور فروش بگیرید و در این حالت کل ملک به مزایده گذاشته می‌شود، نه فقط سهم شما.

این روال قانونی برای املاک مشاع است، اما نوع سند زمین و تصمیم اداره ثبت درباره قابلیت افراز، مسیر پرونده شما را مشخص می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

فروش کل ملک مشاع در صورت عدم افراز

در صورتی که ملک دارای سند رسمی باشد، ابتدا باید از طریق اداره ثبت اسناد درخواست افراز بدهید. اگر ملک قابل تقسیم نباشد، گواهی عدم افراز صادر می‌شود. پس از دریافت این گواهی، می‌توانید از دادگاه درخواست دستور فروش کنید که در این صورت رضایت شرکا شرط نیست و کل ملک از طریق مزایده فروخته خواهد شد. اگر ملک سند رسمی نداشته باشد، این مراحل باید مستقیماً از طریق دادگاه پیگیری شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۳ سال پیش
سجاد رضائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۹ مشاوره موفق

درود
با توجه به اینکه ملک مشاعی است اگر ملک دارای سند رسمی می باشد از طریق اداره ثبت اقدام به افراز ملک نمایید و در صورتی که ملک سند رسمی نداشته باشد این اقدام باید از طریق دادگاه صورت پذیرد و در صورتی که امکان افراز وجود نداشته باشد دادخواست فروش را در دادگاه مطرح نمایید تا کل ملک به فروش برسد

امین ولی زاده ۳ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با درود ، اولا بستگی به میزان و مقدار زمین دارد،و اگر دارای سند رسمی است ،ابتدا باید از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل تقاضای افزار ملک بطرفیت کلیه مالکین مشاعی نمایید اگر قابل افراز (طبق نظر کارشناس ثبت) باشد،ملک بطور تساوی بیم مالکین مشاعی تقسیم و افراز می‌شود و سند رسمی مجزا برای تک تک مالکین مشاعی صادر می شود،
والا اگر قابل افراز نباشد، با اخذ گواهی عدم افراز از ثبت اسناد محل،از دفتر خدمات قضایی،دادخواست دستور فروش تمامی ملک مشاعی باارجاع به کارشناس مربوطه بلحاظ عدم افراز ملک مشاعی باستناد گواهی عدم افراز و کپی سند رسمی ملک بطرفیت کلیه مالکین مشاعی واداره ثبت اسناد و املاک محل مطرح نمایید

الهام ناظری
الهام ناظری تأیید‌شده
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۴۵ مشاوره موفق

سلام.اگر ملک شرایط افراز و تقسیم را داشته باشد،از طریق اداره ثبت مبادرت به افراز نمایید اما اگر شرایط قانونی آن وجود ندارد با گرفتن گواهی عدم افراز میتوانید از دادگاه محل وقوع ملک دستور فروش بگیرید و در این صورت تمام ملک به مزایده خواهد رفت

میثم احمدی
میثم احمدی تأیید‌شده
۳ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۰۹ مشاوره موفق

درود بر شما ،مستحضر باشید بدوا بایستی زمین افراز گردد، چنانچه قابل افراز نباشد، کل ملک به فروش خواهد رفت.

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
ابراهیم صفری
ابراهیم صفری تأیید‌شده
۳ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۱۰۴ مشاوره موفق

با سلام
ابتدا نسبت به افراز مال مشاعی اقدام نمایید اگر قابل افراز نبود برای فروش اقدام کنید مال مشاعی به مزایده جهت فروش گذاشته خواهد شد

امین احمدی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۸۱ مشاوره موفق

شما می تونید پس از اینکه گواهی عدم امکان تقسیم را از اداره ثبت گرفتید در صورتی که سند رسمی دارد و اگر سند عادی دارد بدون آن تقاضای فروش ملک را مطرح کنید و رضایت شرکا مهم نیست

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۹ مشاوره موفق

سلام می توانید پس از اخذ گواهی عدم افراز دادخواست دستور فروش را مطرح نمایید .

آرزو سلیمانی
آرزو سلیمانی
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۱٬۰۸۸ مشاوره موفق

با سلام
به درخواست هر کدام از شرکا ملک اگر قابل تقسیم نباشد به فروش خواهد رفت

احمدرضا کی پور ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴ · ۲۵۹ مشاوره موفق

ابتدا باید نسبت به افراز زمین مشاع اقدام نمایید اگر قابل افراز نبود دستور فروش بگیرید

محجوبه یداله پور ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۴ مشاوره موفق

سلام، اول برای گرفتن گواهی عدم افراز اقدام کنید. اگر زمین قابل افراز نباشه، دستور فروش کل اون ملک رو از دادگاه بگیرید.

دانیال تمیزالنیا ۳ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

معمولا قابلیت افراز وجود ندارد و کل ملک باید در مزایده به فروش رود.

محسن نریمانی ده نوی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۴۹۴ مشاوره موفق

ازطریق اداره ثبت اسناد و املاک درخواست افراز مطرح بفرمایید
...

محمدرضا افشار ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام و درود
بدوا به اداره ثبت مراجعه نمایید و درخواست افراز دهید و در صورت عدم امکان افراز ، گواهی افراز صادر خواهد شد . در این صورت باید به دادگاه مراجعه و درخواست دستور فروش مال مشاع را بدهید که با این اقدام تمام ملک فروش خواهد رفت

سعید قیطانی ۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
ابندا از طریق اداره ثبت درخواست افراز کنید

فاطمه زارع ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۵ مشاوره موفق

هرکس قصدفروش داشته باشدمیتواند تقاضای مزایده بدهد

سید روح الله قاضی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۵ · ۱۳ مشاوره موفق

سلام
کل ملک در مزایده به فروش میرسد و منع شرعی وقانونی ندارد

مجید شیخی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام و احترام
اگر مال مشاع قابل تقسیم باشد ، تقسیم می شود .
اگر مال مشاع قابل تقسیم نباشد ، کل مال به فروش می رسد و سهم هر یک از شرکا پرداخت می گردد .

امیر ابوعلی ۳ سال پیش

کارشناس حقوقی

درود
درصورتی که شرکا بر تقسیم راضی نباشند توسط دادگاه کل ملک به مزایده گذاشته میشود

۳۰ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید