آیا توافق نامه در صورت کسری در ملک باطل است؟

باغی دور تا دور دیوارکشی در سال۶۴ توسط سه برادر بصورت مساوی خریداری شد(هر کدام دو دانگ) با دو سند که به گفته فروشنده حدود ۷۰۰۰ متر است. بعد از ۳۰ سال و با فوت سه مالک اصلی ملک به ورثه رسید. با توجه به اختلاف وراث یکی از برادرها با وراث دو برادر اینجانب وکالت تام گرفته بابت چهار دانگ و با وارث دو دانگ دیگر طی یک پروسه چند ساله توافقنامه ای نوشته و بیش از دو دانگ به ایشان دیوار کشی تحویل داده شد(در سال۹۳). در طی این مدت برای اخذ سند اقداماتی انجام و مشخص شد که یکی از اسناد ۱۲۰۰ متر و دیگری ۱۰۰۰ متر کسر دارد والبته مدعی ندارد و ظاهرا بصورت قولنامه ای توسط فروشنده ای که باغ را به سه برادر فروخته خریداری و کل باغ را(حدود ۷۰۰۰متر) دیوار کشی کرده و البته قولنامه ها را به برادرها نداده یا مفقود شده است. در هر صورت مقدار۹۰۰ متر از باغ که سند ندارد در زمین مالک دو دانگ و بقیه(۱۳۰۰متر) در باغ اینجانب وکیل ورثه چهار دانک می باشد.سوال اول: با توجه به اینکه ازسال ۹۳ تا کنون باغ مجزا شده و طرفین ساختمانی ساخته و از آن استفاده کرده اند و همچنان بدنبال سند آن هستند آیا این توافقنامه و صلحنامه باطل است سوال دوم: اگر باطل است آیا وارث دو دانگ میتواند به بهانه ابطال صلحنامه وارد باغ ما وباعث دعوا و سلب آسایش ورثه چهار دانگ گردد. لازم به توضیح است که ما(ورثه چهار دانگ) هم در صورت به نتیجه نرسیدن سندها به ابطال توافقنامه راضی هستیم ولی مشکل اصلی اذیت و ازار هر از چند گاه ایشان است.لطفا راهنمایی بفرمایید. لازم به توضیح است که اصل سندها در اختیار وارث دو دانگ بوده و خود ایشان پیگیر سندهای جدید هستن)