آیا توافق تلفنی اجاره قانونی است؟
سلام
من آبان سال گذشته یک واحد با پیش ۱۵۰ و اجاره ۳ تومن (از طریق املاک) اجاره کردم. بعد یک سال طی تماس تلفنی با مالک توافق شد که ۶ ماه دیگر تمدید کنم و ایشان هم گفتند باید اجاره ۵.۵ شود که من هم قبول کردم. از ماه آبان تا الان هم ۳ واریزی ۵.۵ به حسابش داشتم.
حالا سوال بنده این است که اگر یکی از طرفین بخواهد از توافق تلفنی تخطی کند، قانون حق را به کی میدهد؟
برای مثال اگر من الان (به دروغ) بگویم میخواهم طبق صحبتی که کردیم بهمن خالی کنم (توافق اردیبهشت) و شما باید رهن من را پس بدهید، او چه کاری میتواند انجام دهد؟
برعکس اگر اردیبهشت شود و من بگویم میخواهم خالی کنم و او بگوید ما توافق کردیم شهریور (به دروغ)، قانون حق را به کی میدهد؟
توافق شفاهی و تلفنی از نظر قانونی معتبر است اما تابع قواعد عمومی قانون مدنی بوده و اثبات مفاد آن بر عهده فرد مدعی است. برای اثبات میتوان از فیشهای واریزی، پیامکها و شهادت شهود استفاده کرد.
اعتبار این توافق کلی است اما در صورت اختلاف، نتیجه به مدارکی که هر طرف برای اثبات زمان تخلیه دارد بستگی پیدا میکند.
