آیا تقاضای افراز بدهم؟

فروش سهم مشاعی باشد بلامانع است

سلام فروش سهم مشاعی باشد بلامانع است موفق باشید

سلام
چون ملک مشاعی است
شما هم می‌توانید :
سهم مالکیت خود را بصورت مشاع به دیگران بفروشید
هم می‌توانید درخواست افراز سهم خود را بنمایید :
که اگر جریان ثبتی ملک خاتمه نیافته باشد از طریق دادگاه باید افراز را بخواهید
و اگر جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد از طریق ثبت باید اقدام کنید

باسلام
اگر قابل افراز است درخواست افراز در غیر اینصورت درخواست فروش کنید.تصرفات حقوقی برخلاف تصرفات مادی در مشاعات نیازی به اذن سایر شرکاء ندارد .

درود .احتمالا باتوجه به اظهادات شما قابل تقسیم وتفکیک میباشد میتوانید بعد از تقسیم وتفکیک سهم خودرا بفروشید.

۱۰۰ متر از زمین کشاورزی قابل افراز نخواهد بود و در صورت درخواست افراز و مخالفت با آن نهایتا میتوانید درخواست دستور فروش بدهید.در مورد معارض ثبتی نیز مقررات خاصی جهت رفع تعارض در ثبت و عنداللزوم در دادگاه پیش بینی شده است.

درود بر شما، بهتر است تقاضای صدور دستور فروش مال مشاعی دهید.

ابتدا در خواست افراز به اداره ثبت بدید اگر قابل افراز نبود یا سهم مشاعی رو بفرشید یا دادخواست دستور فروش مال مشاع رو به دادگاه بدهید

اگر ملک غیرقابل افرار باشد می توانید دستور فروش مطرح کنید

با درود شما می‌توانید نسبت به سهم خود تصرف حقوقی کرده و آن را بفروش برسانید، لیکن تصرف مادی نیاز به اذن سایر شرکاست

سلام شما یا باید سهم مشاعی خود را بصورت مشاعی بفروشید یا اینکه تقاضای صدور دستورفروش ملک مشاعی را بنمایید البته این قسم از انتخاب باید ملک غیر قابل افراز باشد.

تقسیم و فروش ملک مشاع فقط باید با حضور و رضایت همه‎ی مالکان انجام شود یا در مواردی که یکی از مالکان هنوز به سن قانونی نرسیده باشد، از سلامت عقل برخوردار نباشد و یا بنا بر شرایطی شخصی غایب باشد، برای فروش ملک، نیاز به صدور رای از دادگاه صالح خواهد داشت.
یا هنگامی که مالکان در خصوص شراکت یا تقسیم ملک دچار مشکل شوند، نیاز است تا ملک را از حالت مشاع درآورند و سهم خود را به صورت ملک مفروز و جداگانه مشخص کنند. برای این کار لازم است تا همه شرکاء در مورد مفروز کردن ملک به توافق برسند.

مراحل فروش ملک مشاع:
مرحله اول؛ در مورد ملک ، پلاک ، زمین و مستغلات مبنی بر غیرقابل افراز بودن،تصمیم یا حکم قطعی باید از مراجع قانونی صالح چه از طریق اداره ثبت و چه ازطریق دادگاه صادر شود.
مرحله دوم؛ امکان در خواست فروش ملک مشاع، توسط هر یک از شرکاء ممکن است. یعنی هر یک از شرکا به تنهایی می‎تواند با مراجعه به مراجع صالح درخواست فروش ملک مشاع را بدهد.
مرحله سوم؛ مجوز فروش ملک مشاع باید از طریق دادگاه صادر شود و بدون مجوز نمی‎توان ملک مشاع را فروخت .به این معنا که یکی از دو شریک پس از مراجعه به دادگستری و درخواست فروش ملک مشاع غیرقابل افراز، از دادگاه مجوزر فروش ملک را بگیرد و بدون داشتن این مجوز امکان فروش ملک وجود ندارد.
مرحله چهارم؛ ملک از طریق مزایده فروخته شود. در مزایده، کارشناس ، قیمت پایه برای ملک تعیین می­‎کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده باشد.
نکته حائز اهمیت این‎ است که غیبت شرکاء یا شخص ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نیست و همان شخصی که درخواست فروش ملک مشاع کرده است خودش هم می‎تواند خریدار ملک مشاع باشد