آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
یک آپارتمان مسکونی موقعیت اداری ۳ طبقه تک واحدی واقع در طبقه دوم خریداری کردیم که سند آن مسکونی هست.
با توجه به بافت قدیمی و نیاز به بازسازی، واحد را به یک تیم طراحی دادیم و طراحی انجام شد. بابت اجرا یک دیوار تخریب و یک متر به عقب، آشپزخانه انتقال داده میشود به اتاق دیگر. اتاق آشپزخانه اتاق مدیریت میشود و ۳ دیوار پارتیشن نصب میگردد.
آیا شهرداری بیاید و ایراد بگیرد جریمه نقدی میکند یا پلمپ؟
ممنونم میشوم راهنمایی کنید.
تغییر کاربری ملک از مسکونی به تجاری یا اداری نیازمند اخذ مجوزهای لازم از شهرداری است. بر اساس ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها، هرگونه تغییر کاربری و یا ساخت و ساز بدون مجوز قانونی ممکن است باعث اعمال جریمه نقدی و حتی در برخی موارد منجر به پلمپ ملک توسط شهرداری شود.
بنابراین، پیشنهاد میشود قبل از هرگونه تغییر کاربری، با شهرداری منطقه خود مشورت کنید و مجوزهای لازم را اخذ نمایید تا دچار مشکلات قانونی نشوید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
تغییرات داخلی (جابجایی آشپزخانه، تخریب دیوار غیرباربر + ۱ متر عقبنشینی، نصب پارتیشن داخلی): اگر فقط برای استفاده مسکونی باشد و تغییری در نما، سازه اصلی، مشاعات یا تاسیسات عمومی ایجاد نشود، معمولا نیازی به مجوز شهرداری ندارد و ریسک جریمه/پلمپ مستقیم پایین است (تغییرات جزئی تعمیراتی محسوب میشود).
ریسک اصلی: کلمههایی مثل «موقعیت اداری»، «اتاق مدیریت» و استفاده اداری واقعی (دفتر کار، شرکت، مراجعین، تابلو، رفتوآمد اداری) → این تغییر کاربری مسکونی به اداری بدون مجوز تلقی میشود (حتی بدون تغییر سند یا نما).طبق تبصرههای ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و رویه کمیسیون ماده ۱۰۰:
شهرداری اول مهلت ۱-۲ ماهه برای بازگشت به مسکونی میدهد + تعطیلی/پلمپ موقت فعالیت اداری.
اگر رعایت نشود → جریمه سنگین (چند برابر ارزش معاملاتی یا سرقفلی) + در موارد شدید پلمپ دائم یا حتی حبس (۶ ماه تا ۲ سال اگر دوباره استفاده اداری شود).
