موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدرم که سال ۹۳ به رحمت خدا رفته است، قبل از فوتش در خانه خود به من گفت ۷ قصب از خانهاش در شهر رفسنجان را به او داده. مادر مرحومم گفت ۸ قصب، ولی بعد از دو سال از فوت پدرم برادرم سندی عادی رو کرده که یک طرف آن ۸ قصب و طرف دیگرش ۲ قصب نوشته و این سند ۴ سال و ۷ ماه بعد از سند ثبتی خانه صادر شده و از سند ثبتی هم جدا نشده و او همچنان خانه و وسایل آن را که متعلق به همه ورثه است در تصرف دارد. قاضی هم در صدور حکم بعد از یک سال و دو ماه همچنان سهلانگاری میکند و نه حکم به نفع او میدهد و نه سایر ورثه. خواهشمندم در این زمینه مرا راهنمایی کنید. متشکرم، اجرتان با صاحب عدل و عدالت.
با سلام
تعارض یا ابهام در محتوای صلحنامه میتواند در مواردی منجر به ابطال یا فسخ آن شود، بهخصوص اگر این تعارض با شروط اساسی صحت قرارداد یا اسناد رسمی مغایرت داشته باشد
سلام
این شرایط پیچیده و دشوار نیازمند اقدام قانونی دقیق است. در ادامه، وضعیت حقوقی پرونده شما، اعتبار سند برادرتان و راهکارهای مقابله با سهلانگاری قاضی را به زبان ساده توضیح میدهم.
۱. وضعیت اعتبار ادعای شما (هبه شفاهی)
متاسفانه ادعای شما مبنی بر اینکه پدرتان "گفت" ۷ قصب را به شما داده، از نظر حقوقی بسیار ضعیف است. در قانون مدنی ایران، برای صحت هبه (بخشش)، صرف گفتن کافی نیست و باید "قبض" (تحویل گرفتن ملک) صورت گرفته باشد.
چون شما در آن ملک ساکن نشدهاید و ملک در تصرف پدر و سپس برادرتان بوده، اثبات این هبه شفاهی در برابر سند ثبتی تقریبا غیرممکن است، مگر اینکه شاهدان بسیار معتبری داشته باشید که قاضی را قانع کنند (که بعید است).
۲. وضعیت سند عادی برادرتان در برابر سند ثبتی
اینکه سند برادرتان "عادی" است و تاریخ آن ۴ سال و ۷ ماه بعد از صدور سند ثبتی است، نکته بسیار مهمی است:
تعارض سند: طبق مواد ۲۲، ۴۶ و ۴۸ قانون ثبت، دولت فقط کسی را مالک میشناسد که سند رسمی (ثبتی) به نام او باشد. سند عادی (دستنویس) در برابر سند رسمی توان مقاومت ندارد، مگر اینکه در دادگاه ثابت شود که پدرتان پس از گرفتن سند ثبتی، ملک را با این دستنویس به برادرتان فروخته یا بخشیده است.
بار اثبات: برادرتان مدعی است که پدر مرحوم پس از ثبت ملک، آن را به او منتقل کرده. او باید اصالت امضای پدر و صحت معامله را ثابت کند. اگر سایر ورثه (شما) این سند را قبول ندارید، باید در دادگاه نسبت به آن ادعای "تردید و انکار" یا "جعل" مطرح میکردید.
تاخیر در رونمایی: اینکه برادرتان ۲ سال بعد از فوت پدر سند را رو کرده، میتواند نشانهای از "تبانی" یا "ساختگی بودن" تاریخ سند باشد که وکیل شما باید روی این نکته مانور دهد.
۳. راهکار فوری: دادخواست خلع ید و اجرتالمثل
برادرتان حق ندارد ملک موروثی را به تنهایی تصرف کند. تمام ورثه در ذرهذره آن ملک شریک هستند. شما باید (اگر تاکنون نکردهاید) دو دادخواست زیر را به طرفیت او مطرح کنید:
دادخواست خلع ید مشاعی: از دادگاه بخواهید حکم دهد که چون ملک ارثی است، برادرتان باید از آن خارج شود تا ملک بین همه تقسیم شود. در املاک مشاع، هیچکس حق تصرف انحصاری ندارد و دادگاه معمولا حکم به بیرون کردن متصرف میدهد تا ملک تخلیه و سپس تقسیم یا فروخته شود.
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف: برای تمام سالهایی که برادرتان در خانه نشسته و شما محروم بودهاید، میتوانید از او "کرایه" (اجرتالمثل) بگیرید. کارشناس مبلغ کرایه ماهانه خانه در شهر رفسنجان را تعیین میکند و او باید سهم شما را بپردازد. این اهرم فشار بسیار خوبی است.
۴. شکایت از اطاله دادرسی (سهلانگاری قاضی)
یک سال و دو ماه تاخیر برای صدور حکم، اگر بدون دلیل موجه باشد، مصداق "اطاله دادرسی" است. برای پیگیری این موضوع سه راه دارید:
مراجعه به رئیس مجتمع قضایی: ابتدا به صورت حضوری یا کتبی از رئیس شعبه یا رئیس کل دادگستری رفسنجان درخواست تسریع کنید.
دادسرای انتظامی قضات: اگر تاخیر غیرموجه ادامه یافت، میتوانید لایحهای با عنوان "شکایت از اطاله دادرسی" به دادسرای انتظامی قضات (در تهران یا از طریق پست قضایی در شهر خودتان) ارسال کنید. این کار معمولا باعث میشود قاضی پرونده را سریعتر جمع کند.
۵. نکته درباره متراژ (قصب)
جهت اطلاع، هر قصب زمین در منطقه رفسنجان و کرمان معادل ۲۵ متر مربع است (گاهی ۲۴ متر هم محاسبه میشود، اما عرف ۲۵ است). بنابراین اختلاف بین ۷ قصب و ۸ قصب، حدود ۲۵ متر مربع زمین شهری است که ارزش قابل توجهی دارد.
به نظر میرسد طرف مقابل شما اثبات صلح عادی را داده و پرونده در دادگاه در حال رسیدگی میباشد که نتیجه در قالب رای به شما ابلاغ خواهد شد اما در هر حال با در تعارض سند رسمی با سند عادی مندرجات سند رسمی معتبر خواهد بود.
