آیا تصرف و تحویل آپارتمان با قولنامه ممکن است؟

آیا میشه آپارتمانی بصورت مبایعه نامه عادی را بدون اینکه سند رسمی یا وکالتی بخوره از طریق دادگاه تحویل گرفت؟
آپارتمان سند نداره و قولنامه ای هستش و سند نمیخوره رو از کسی که فروخته قانونی تحویل گرفت؟
چند وقت طول میکشه؟
در ضمن طبقه فوقانی رمپ خریداری شده، بصورت پیش فروش بوده، طرف نیمه کاره گذاشته و میگه تحویل مقدور نیست. حتی گفته کل همکف رو لابی میکنم و بهت آپارتمان نمیدم و خسارت تو قولنامه رو که به ضرر من هست میخواد بده و بعد بره بسازه و به قیمت خوب بفروشه یه حالتی هست نیمه کاره و موندیم چکار کنیم. نکته فقط قولنامه ای فروش شد حتی الزام به سند هم بشه نمیشه سند تفکیکی زد؟
اینطوری در دادگاه چطوری میشه به تحویل مبیع رای گرفت و تصرف کرد آپارتمانو؟
چون طرف میگه تا تنظیم سند نکنی به هیچ عنوان خونه رو نمیتونی تحویل بگیری پس بیا خسارت تو بگیر و فسخ کن ولی من آپارتمانمو میخوام؟