آیا تصرف ملک مورد بیع به منزله تحویل ملک تلقی میشود؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۷ پاسخ ثبت شده

باسلام
۲- ایا تحویل ملک حتما باید سند کتبی ( نوشتن و امضا کردن پشت قولنامه خرید) داشته باشد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

تصرف ملک و قرار گرفتن آن در اختیار خریدار به منزله تحویل است و نیاز به سند کتبی الزامی نیست، اگرچه ثبت کتبی آن برای اثبات بهتر است.

این قاعده کلی تحویل مبیع است، اما وجود اختلاف در تاریخ تحویل یا موانع استفاده از ملک می‌تواند شرایط پرونده شما را تغییر دهد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا تحویل کلید و امکان بهره‌برداری کامل وجود داشته است؟

نحوه دسترسی شما به ملک، داشتن کلید و متن توافقات در مبایعه‌نامه تعیین می‌کند که تصرف صورت‌گرفته تسلیم قانونی تلقی می‌شود یا خیر.

توتیا پرتوی آملی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۹) · ۶ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

تصرف ملک و عدم نیاز الزامی به سند کتبی تحویل

تحویل و تسلیم مبیع یعنی قرار گرفتن ملک و کلید آن تحت تصرف و اختیار خریدار، به طوری که بتواند از آن استفاده کند. برای انجام تحویل، تشریفات خاص یا تنظیم سند رسمی و کتبی پشت قولنامه الزام قانونی ندارد. با این حال، ثبت تاریخ تحویل در ظهر مبایعه‌نامه یا تهیه صورت‌جلسه با حضور شهود برای جلوگیری از اختلافات احتمالی بهتر است.

منابع: قانون مدنی، ماده ۳۶۷

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی ملکی
آیا تصرف ملک مورد بیع به منزله تحویل ملک تلقی میشود؟

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش

توتیا پرتوی آملی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۶ مشاوره موفق

با سلام
تسلیم مبیع طبق ماده ۳۶۷ عبارت است از: «دادن مبیع به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارت است از استیلاء مشتری بر مبیع» .
پس تسلیم وقتی حاصل می‌شود که مبیع تحت اختیار خریدار گذاشته شده باشد، اگرچه مشتری، آن را هنوز عملا تصرف نکرده باشد. همچنین تسلیم باید شامل آن چیزی هم باشد که اجزاء و توابع مبیع شمرده می‌شود.مثل تسلیم خانه با کلید.
بنابراین تحویل ملک حتما نیاز به سند کتبی ندارد.
با اینحال ااگر هنگام تسلیم طرفین پشت قولنامه خرید را نوشته و امضا کنند که مبیع تحویل داده شده است.مسلما بهتر است.

ابراهیم صفری تأیید‌شده

۶ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۱۰۵ مشاوره موفق

با سلام
تصرف با تحویل متفاوت است
اگر ملک را تحویل میگیرید بهتر است در پشت مبایعه نامه قید شود در چه تاریخی ملک و کلید ملک به طرف مقابل تحویل داده شد

مهدی باقری خصال

۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۷ · ۲ مشاوره موفق

سلام ..
سوالتون کمی ابهام دارد ولی آنچه از آن قابل فهم است اینکه ، تحویل منزل یعنی کلید آنرا به شما تحویل دهد و از منظر حقوقی یعنی آنرا به قبض شما بدهد بنابراین تصرف در منزل یعنی تحویل آن ، و به هر طریقی امکانپذیر است و الزامی به اینکه در سند رسمی قید شود ، نیست و چنانچه در مبایعه نامه عادی(قولنامه) زمان مشخصی را برای این کار قید کرده باشید کفایت میکند .

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۴۵۶ مشاوره موفق

تصرف به منزله تحویل و حتی اماره مالکیت متصرف است و به تصریح قانون مدنی حتی اگر فروشنده توان تحویل
مبیع را نداشته باشد ولی خریدار بتواند و آن را تصرف کند تحویل آن انجام شده است.

نمایش ۳ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر

ام البنین تنکابنی رضایی

۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۵۱۱ مشاوره موفق

با سلام. تسلیم ملک نیاز به تشریفات خاصی ندارد ولی درصورتی که پشت قولنامه تحویل کلید خانه به امضا و تایید طرفین برسد، قطعا بهتر است.

محمد مهدی رضیان

۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۴۱ مشاوره موفق

تسلیم وقتی حاصل می‌شود که مبیع تحت اختیار خریدار گذاشته شده باشد، اگرچه مشتری، آن را هنوز عملا تصرف نکرده باشد

کامبیز حسن زاده دلجوان

۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

با سلام. ضمن این که راهنمایی های پیشین ارجمندان کافی است ، این نیز مناسب این است که در تاریخ مقرر برای تحویل ، با حضور شهود قرارداد و واسطه ی خرید و فروش ، صورتجلسه ی تحویل تنظیم نمایید.