آیا تصرف در ملک مشاع بدون رضایت سایر شرکا امکانپذیر است؟
با سلام حضور وکلای محترم، اگر شما قاضی باشید با توجه به دادخواست و دلایل و مستندات ذکر شده رای شما چیست؟ با تشکر.
احتراما به عرض میرساند اراضی موضوع این دادخواست، شامل چشمهها، استخرهای ذخیره، جویهای انتقال آب و مسیرهای عبور، از دیرباز به صورت مشاع در تصرف و بهرهبرداری کشاورزان بوده و کماکان بدون هیچ تقسیمنامه رسمی مورد استفاده قرار دارد.
خوانده بدون رضایت سایر شرکا، اقدام به احداث دامداری شامل استخر بتنی، آغل و ساختمان نیمهتمام در اراضی مشاع نموده است.
بر اساس نظریه کارشناس رسمی تامین دلیل صادره در این پرونده، اقدامات خوانده در اراضی مشاع و بدون اخذ پروانه نهایی از مرجع صالح انجام شده و در فاصله نزدیک به محل عمومی تقسیم آب مشاع و نقطه اصلی انشعاب جویهای مختلف ۵۰ هکتار اراضی کشاورزی واقع شده است که سبب ایجاد مشکل و ضرر و خسارت به کشاورزان از حیث تردد احشام و دامها خواهد شد.
اگرچه خوانده به رای کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و موافقت اصولی صادره استناد مینماید ولی با توجه به متن صریح هر دو رای مذکور که خود دلالت بر مشروطبودن موافقت دارد، این مجوز صرفا به منزله موافقت با تشخیص ضرورت تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها میباشد لذا کسب مجوز از سایر مراجع ذیربط، حسب نیاز، مطابق قوانین و مقررات مربوطه الزامی است.
بنابراین، رای و موافقت اصولی یادشده صرفا اجازهی اولیهی مشروط محسوب میشوند و بههیچوجه مجوز قطعی ساختوساز در ملک مشاع بدون رضایت سایر مالکان نیستند.
مستندا به مواد ۳۰، ۳۱ و ۳۲ قانون مدنی در خصوص حقوق و تکالیف شرکا در املاک مشاع، مواد ۵۸۱ و ۵۸۳ قانون مدنی در خصوص تعدیات و قلعوقمع بنا، و ماده ۳۲۸ قانون مدنی در خصوص اعادهی ملک به حالت سابق، هیچ شریک مشاعی حق ندارد بدون رضایت سایر شرکا اقدام به احداث بنا یا تصرف مادی در ملک مشاع نماید و هرگونه اقدام خلاف این مقررات، تصرف عدوانی و تعدی به حقوق سایر شرکا محسوب میشود.
لذا جهت جلوگیری از ایجاد مشکل و ضرر و خسارت و استمرار آن، مستدعی است نسبت به قلع و قمع بناهای احداثی در اراضی مشاعی، اعاده وضع ملک به حالت سابق و در صورت تداوم عملیات، صدور دستور موقت مبنی بر توقف ساختوساز تا صدور رای قطعی، اقدام مقتضی مبذول گردد.
