تخریب ملک مشاعی کلنگی بدون رضایت مالکین تجاری: سهم قانونی آنها چقدر است؟
مالک شش واحد مسکونی در یک ملک کلنگی هستیم و سه مالک دیگر، واحدهای تجاری دارند. ملک ۴۷۰ متری و شمالی است؛ سه باب مغازه در حیاط قرار دارد که فقط دارای درب ورودی پارکینگ است. پشت واحدهای تجاری، حیاط و سپس سه طبقهٔ دو واحدی مسکونی قرار دارد. ملک ابتدا یکطبقه بوده و در چند مرحله به سه طبقه رسیده است. کارشناس رسمی دادگستری تأیید کرده که ملک فاقد فونداسیون و باربند است و در برابر زلزله مقاومت ندارد. شهرداری برای صدور مجوز تخریب و نوسازی، رضایت مالکین تجاری را میخواهد؛ اما آنها مبالغ غیرمنطقی مطالبه میکنند. میخواهیم بدانیم اگر دعوا طرح کنیم، قانوناً چه مبلغ یا حقوقی به آنها تعلق میگیرد تا همین مقدار را پیشنهاد دهیم.
اگر ملک از نظر کارشناس ناایمن و خطرناک باشد، اکثریت مالکان موافق میتوانند برای الزام به تخریب و بازسازی دادخواست بدهند. به مالکین تجاری علاوه بر سهم از عرصه، ارزش روز سرقفلی یا حق کسب و پیشه تعلق میگیرد و باید تا زمان نوسازی مکان استیجاری متعارف برایشان تهیه شود.
این روال کلی است، اما مبلغ نهایی و حقوق دقیق تجاریها به وجود یا عدم وجود حق سرقفلی و نوع مالکیت آنها بستگی دارد.
