آیا تاریخ سند عادی بر سند رسمی ارجعیت دارد؟
با سلام. ملکی را سال ۱۳۷۰ خریدم و سال ۱۳۸۰ سند رسمی دریافت کردم اخیرا مشخص شد بخشی از آن با سند آقای همسایه در تعارض ثبتی می باشد. آقای همسایه طبق فروشنامه اش زمین را سال ۱۳۶۵ خریده و سال ۱۳۹۰ سند رسمی دریافت کرده. هیئت نظارت ملاک را سند رسمی قرار داد و سند بنده را مقدم و سند همسایه را ماخر تشخیص داد و پرونده با اعتراض آقای همسایه به دادگاه رفت و دادگاه بدوی ملاک را سند عادی قرار داد و قرار ابطال سند بنده را صادر کرده. درحالی که طبق قانون و رای هیئت عالی نظارت، سند رسمی ماخر باید ابطال میشد. حالا به نظر شما از چه طریقی و ماده قانونی میتوانم در اعتراض تجدید نظر از سند خود دفاع کنم؟
بیشتر وکلا معتقدند در دادگاه تاریخ واقعی معامله ملاک است و سند عادیِ مقدم به دلیل اصل صحت ارجحیت دارد، مگر اینکه جعل یا بیاعتباری آن ثابت شود؛ اما نظر مخالفی هم وجود دارد که تاریخ سند عادی را فقط بین طرفین آن معتبر میداند.
اینکه بتوانید در تجدیدنظر رای را تغییر دهید، به نحوه ایجاد این تعارض و امکان اثبات اشکال در سند عادی طرف مقابل بستگی دارد.
