ملکی موروثی به تاریخ ۱۵ بهمن سال گذشته به مزایده رفته و تاریخ ۱۵ اسفند همان سال مبلغ کامل توسط شخص خریدار به حساب دادگستری واریز گردیده.
در تاریخ ۱۰ خرداد امسال اجرای احکام از وراث شماره شبا گرفته. امروز بعد از گذشت یک ماه هنوز وجه مزایده واریز نشده.
به اجرای احکام مراجعه نمودم که پاسخ دادن از ۹ نفر وراث ۵ نفر فرم را پر نموده و هنوز ۴ نفر پر نکرده اند و حاضر به همکاری نیستند. باز هم اجرای احکام برای آنها تا آخر مرداد ماه فرصت قائل شده.
سوال اینجاست آن عده از وراثی که فرم پر نمودند و همکاری کردهاند تا چه مدت وجه به حسابشان واریز میگردد؟ آیا باز هم عدم همکاری بعضی از وراث موجب این میشود که مزایده به هم بخورد و ثمن مزایده به خریدار برگردد؟ با تشکر.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
سوال شما از چند بخش حقوقی مهم تشکیل شده است که به صورت جداگانه پاسخ میدهم:
۱. پرداخت وجه مزایده به وراثی که فرم بانکی را پر کردهاند
در مزایده املاک موروثی، معمولا پس از قطعی شدن مزایده و پرداخت کامل ثمن از سوی خریدار، اجرای احکام دادگستری موظف است ثمن مزایده را مطابق سهم هر وارث به حساب ایشان واریز کند.
اگر تمامی وراث اطلاعات بانکی (مانند شماره شبا و ...) را ارائه نکنند، اجرای احکام معمولا سهم هریک از وراث همکاریکننده را به حسابشان واریز میکند و بخش مربوط به دیگر وراث را تا زمان تکمیل مدارک، نزد خود نگاه میدارد.
بنابراین، مبلغ مربوط به وراثی که اطلاعات شبا را دادهاند، معمولا بدون انتظار بابت دیگر وراث به حسابشان واریز میشود. اما در عمل و بسته به رویه هر شعبه، ممکن است اجرای احکام به علت سهولت در انجام امور یا جلوگیری از اختلاف، صبر کند تا اطلاعات تمامی وراث کامل شود. با این حال، هیچ منع قانونی برای پرداخت سهم همکاریکنندگان وجود ندارد.
۲. تاثیر عدم همکاری بعضی از وراث بر سرنوشت مزایده
عدم همکاری برخی وراث در ارائه شماره شبا یا مدارک بانکی هیچ تاثیری بر فسخ یا بیاعتباری مزایده ندارد. خریدار وقتی ثمن را طبق قانون پرداخت کرده و صورتجلسه تنظیم و انتقال مالکیت (سند) انجام شود، مزایده کاملا قطعی و غیرقابل برگشت است و وجه نمیتواند به خریدار برگردد مگر در موارد استثنایی مثل ابطال مزایده توسط دادگاه صالح و به دلایل قانونی سنگین (مثلا اثبات تقلب یا جعل در روند مزایده).
بنابراین، عدم همکاری بعضی از وراث موجب ابطال مزایده یا بازگشت پول به خریدار نمیشود.
۳. مدت زمان واریز وجه
تاخیر بیش از حد معمول (مثلا چند ماه) بابت عدم ارائه اطلاعات توسط برخی وراث، معمولا به خاطر رویه داخلی یا ملاحظات اداری است. اجراییات موظف است حق همکاریکنندگان را پرداخت کند، اما در عمل، برای تسهیل انجام کارها، برخی شعبات صبر میکنند تا اطلاعات همه کامل گردد؛ هرچند مطابق قانون، این موضوع الزامآور نیست و شما میتوانید با طرح درخواست کتبی به اجرای احکام، مطالبه واریز سهم وراث همکاریکننده را تسریع کنید.
پیشنهاد عملی
پیشنهاد میشود یک درخواست کتبی رسمی با ذکر ماده ۱۴۸ قانون اجرای احکام مدنی (در خصوص تقسیم وجوه حاصل از مزایده) تنظیم و به اجرای احکام تقدیم کنید. تاکید کنید که عدم همکاری سایر وراث نباید مانع پرداخت سهمالارث کسانی شود که مدارکشان کامل است.
اگر باز هم تاخیر غیرموجه بود، میتوانید با ارائه شکواییه به دادستان از اجرای احکام درخواست رسیدگی کنید.
جمع بندی:
سهم وراثی که مدارکشان کامل است باید بدون تاخیر ویژه به حسابشان واریز شود.
عدم همکاری بخشی از وراث به هیچ عنوان باعث ابطال مزایده یا بازگشت مبلغ به خریدار نمیشود.
در صورت نیاز به متن درخواست یا راهنمایی بیشتر در تنظیم نامه، درخواست بفرمایید تا متن پیشنهادی تهیه گردد.
موفق باشید.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
